Mustafa Yılmaz Mustafa Yılmaz

Bitmemiş Projelerden Nasıl Ev Alınır?

Bitmemiş Projelerden Nasıl Ev Alınır?

Bazı inşaat şirketlerinin projelerini tamamlayamaması riskiyle karşı karşıya kaldığını belirten
uzmanlar, "Finansal gücü yetersiz inşaatçılardan bitmemiş ev almayın" diyor.

İnşaat sektöründe işler daha da kötüleşiyor. Birçok inşaat şirketi elindeki projeleri tamamlamayıp
yarım bırakabilir... Sektör temsilcileri tarafından çeşitli defalar söyleyen bu cümleler bugünlerde yüksek
sesle dile getiriliyor.

Geçen yıl oldukça sönük bir dönem geçiren sektörde, ABD'de patlak verip global hale gelen krizin
üstüne gelen iç siyasette yaşanan siyasi gerilim deyim yerindeyse tuz biber ekmiş durumda. İnşaat
sektörü ciddi bir talep daralmasıyla karşı karşıya. Sektörde büyüme de ciddi bir şekilde hız kesmiş
durumda. İnşaatçılar yaşanan durgunluğun daha da artması ve sektörde işlerin kötüye gitmesinden
endişe ediyorlar. İşte bu nedenle bazı inşaat projelerinin tamamlanamayacağı endişesi sıkça dile
getiriyor.

Türkiye Müteahhitler Birliği Başkanı(TMB) Erdal Eren, "Şu an satılamayan konut sorunu var. Bu
konutlann satılamamasından dolayı nakit akışlarında problem olan müteahhitler ellerindeki projelerini
tamamlamamak gibi sorunlar yaşayacak" şeklinde konuşuyor.


MÜMKÜNSE BİTMİŞ EV ALIN

İstanbul Emlakçılar Odası Başkan Yardımcısı Nizamettin Aşa ise şunlan söylüyor: "Global kriz kapıda.
Piyasa kötüye gidiyor, koşullar daha da ağırlaşıyor. İnşaat sektöründeki canlılığı görüp sonradan giren
müteahhit olmaya çalışan, bu işi beceremeyen şu anda tıkanan yüzlerce müteahhit var. Küçük çaplı
müteahhitlik firmaları inşaatlarını tamamlayamıyor. Bu tehlike gün geçtikçe de büyüyor. Binlerce inşaat
kapısı kilitli vaziyette bekliyor."

Yeni başlayan projelerde ev alacaklara çok dikkatli olması gerektiği uyarısında bulunan
Aşa, "Tanımadığınız, müteahhitten gözünüz kapalı şekilde ev almayın. Sektörde uzun yıllar yer alan,
güvenilir, tecrübesi olan inşaat şirketlerinden ev alın" diyor. Alıcılann güvenilir inşaat şirketlerinin
bitmemiş projelerinden ev alabileceklerini belirten Aşa, "Ben yine de bitmemiş konuta çok fazla
girmelerini tavsiye etmiyorum. Mümkünse bitmiş projelerden ev alsınlar" önerisinde bulunuyor.


İNŞAAT ŞİRKETİNİ İYİ ARAŞTIRIN

Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım da finansal gücü yetersiz firmalann
projelerinde aksamalar olabileceğini ve sürecin ardından eleminasyon sürecinin yaşanabileceğini
belirtiyor.

Bitmemiş projelerden konut almanın her zaman avantajlı olduğunu dile getiren Durbakayım "Ama
kimden alındığı da çok önemli" diyerek ev alacakların inşaat şirketini seçerken çok dikkatli olmalan
gerektiği uyarısında bulunuyor.


TANINMAMIŞ İNŞAATÇIDAN MAKETTEN EV ALMAYIN

Century 21 Türkiye Franchise Geliştirme ve Projeler Müdürü Sinan Şerifoglu ise, "Ben olsam
tanınmamış, ilk defa piyasaya giren bir inşaat şirketinden maketten ev almam" diyor. Şerifoglu, buna
karşılık tanınmış, güvenilir ve taahhütlerini yerine getirmiş bir inşaat şirketinden ise maketten de olsa
ev alınabileceği görüşünde.

Alıcıların maketten ya da bitmemiş projelerden ev alırken risk ve getiri faktörüne göre bir
değerlendirme yapmalan gerektiğini belirten Şerifoglu, "Bitmemiş projeden ev almanın riski de getirişi
de yüksek. Kat irtifakı olan, kat mülkiyeti kurulmuş bir projeden ev alırlarsa riski düşük ilerde sattığında
da getirişi ona göre daha düşük olacaktır" şeklinde konuşuyor.

BİTMEMİŞ EVİ SATIN ALMAK HEM KARLI HEM RİSKLİ

Ali Ağaoğlu / Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı

Son dönemlerde kasabından manavına herkes inşaat sektörüne girmeye başladı. "Satarım, yaparım"
diyen mali gücü yerinde olmayan firmalarda sıkıntılar yaşanıyor. Bu sıkıntılar daha da artabilir. Bu
nedenle konut alacaklar, inşaat firmalarını iyi araştırsınlar.

Ev alacakların inşaat firmasının mali ve teknik gücü, özgeçmişine çok dikkat etmeleri gerekiyor. Marka
haline gelmiş, mali gücü yerinde olan inşaat firmasından alabilirler. Güvenilir bir inşaat firmasıysa
maketten ya da bitmemiş bir projeden almak fark etmez. Bitmemiş bir konut projesi alırken de kar
olduğu kadar risk de alıyorsunuz. Bunu unutmamak lazım.

ALICILAR İHTİYATLI DAVRANMALI

Erdal Eren / TMB Başkanı

Alıcıların ihtiyatlı davranmaları gereken bir dönem. Alacakları konut projesinin seviyesi nedir, satılan
konut miktarı nedir, tamamlanabilecek midir bunları iyi analiz etmek lazım. Yatırım yapmaya soyunan
herkesin fırsat risk analizini iyi yapması lazım. Bu dönem fırsat. Meslekdaşlarımızın daha uygun
şartlarda konut satmaya başladıkları bir dönem başlamıştır. Ev almak için aslında iyi bir zaman. Daha
ucuza konut alınabilir diye düşünebilirsiniz.

Fakat 'müteahhit sıkıştı, ucuza kapatayım" diye de hareket etmemek gerekiyor. Çünkü müteahhitin
projeyi tamamlayamaması riski de oluşabilir. İsminin devamlılığının sağlamasını isteyen ne yapıp
edip elindeki projeyi bitirecek bir inşaat şirketinden almak daha güvenli. Ama bu da ucuza alacağınız
anlamına gelmez. Çünkü güvenlik artıkça fiyat da artar.
BUNLARA DİKKAT EDİN!

- Ev alacakların öncelikle tapuyu almadan müteahhite para ödememeleri gerektiği uyarısında bulunan
Nizamettin Aşa. "Satış vaadi ya da sözleşmeyle yer satın almayın. Mutlaka tapu alın. Alacağınız tapu
hisseli değil, kat irtifaktı olsun. Yani tapu almadan kat irtifakı tesis edilmemiş inşaattan mülk almayın"
diyor.

- Evin, ne zaman ve ne şekilde teslim edileceğinin yer aldığı teknik şartname de son derece önemli.
Bu nedenle ev alacakların teknik şartnameyi mutlaka iyi okumaları gerekiyor.

- Nizamettin Aşa'ya, göre teknik şartnamede evin zamanında teslim edilmemesi durumunda geciken
her ay için inşaat firmasının kira ödeyeceği şeklinde bir cezai hüküm koymak gerekiyor. Yine, inşaat
firmasının taahhüt ettiği sürede evi teslim etmemesi durumda ".... şu kadar ceza ödeyecek" şeklinde
bir hüküm koymak da etkili olabilir. Müteahhitten mümkünse ek teminat istemekte de fayda var.
Aşa, "Ekstra bir teminat mektubu olabilir ya da müteahhidin herhangi bir gayrimenkulunu ipotek
ettirebilirsiniz" diyor.

Kezban Gebetaş / Tekborsa