Bauherren
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Olaf Varlemann Premium Member Group moderatorThe company name is only visible to registered members.Vorsicht Falle: Auszahlungsbedingungen der Bank(en) bei Neubauvorhaben
Bei Neubauvorhaben zahlen Bauherren die Kosten für Grundstück und Hausbau normalerweise in Teilbeträgen ("...nach Baufortschritt"). Bei der Finanzierung müssen Bauherren darauf achten, dass die Auszahlunsgbedingungen und Auszahlungsschritte der finanzierenden Bank genau zum Zahlungsplan des Bauunternehmens passt. Ansonsten droht die Gefahr, dass Rechnungen nicht aus den Darlehen gezahlt werden können.
Gerade Versicherungsgesellschaften, die derzeit günstige Konditionen für sehr lange Zinsfestschreibungen anbieten und entsprechend stark nachgefargt werden, haben bzgl. der Auszahlungsschritte meist sehr eigene Vorstellungen.
Das gemeine: wer als Bauherr glaubt, dass alle Darlehensgeber oder Vermittler von sich aus prüfen, ob Zahlungsplan und Auszahlungsbedingungen zusammenpassen, ist oft auf dem Holzweg.
- 01 Jun 2011, 07:54 am
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Olaf Varlemann Premium Member Group moderatorThe company name is only visible to registered members.
Re^2: Vorsicht Falle: Auszahlungsbedingungen der Bank(en) bei Neubauvorhaben
M.G. schrieb:
Natürlich finde ich einen Vermittler der auf sowas achtet lobenswert ...aber bis er zum Einsatz kommt, sind die wesentl. Entscheidungen meist schon gefallen, der BU steht fest und oftmals ist gar schon ein Vertrag unterzeichnet.
...wer sich erst nach Vertragsunterschrift (Grundstückskaufvertrag oder Bauvertrag) um die Finanzierung kümmert, hat schnell schon den ersten Fehler gemacht (so hat sichdamit beispielsweise das Thema Bauförderung der einzelnen Bundesländer schon erledigt)...mal abgesehen davon, dass eine Unterschrift ohne schriftliche Finanzierungszusage eh schnell zum Harakiri werden kann...
...und selbst wenn Bauunternehmen und dessen Bedingungen schon fest stehen, muss man bei der dann anschließenden Finanzierung darauf achten, dass die Zahlungsmodalitäten zusammenpassen...da kann es dann gerne auch mal sein, dass die eine oder andere günstige Bank rausfällt, weil die Modalitäten eben nicht zusammenpassen...arm dran sind dann die Bauherren, die nur auf einen möglichst niedrigen Zins geschielt haben...
- 01 Jun 2011, 09:32 am
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Olaf Varlemann Premium Member Group moderatorThe company name is only visible to registered members.
Re^4: Vorsicht Falle: Auszahlungsbedingungen der Bank(en) bei Neubauvorhaben
J.M. schrieb:
Olaf Varlemann schrieb:
M.G. schrieb:
...Der Gag mit der Bauförderung der Bundesländer ist ein Treppenwitz besonderer Art. Entweder muss man, um in den "Genuss" dieser zu kommen, faktisch Hartz-4-Bezieher sein oder eine Sozialbude auf kleinstem Raum erstellen. Ganz akatholisch darf man auch noch net lange verheiratet sein. Klar, dass da die Bank dann net so gerne mitmacht. Wer die Kriterien erfüllt, der scheint nicht besonders finanzkräftig zu sein. :)
...sorry, aber das völliger quatsch...die förderbedingungen sind von bundesland zu bundesland unterschiedlich....beispielsweise in hamburg muss man weder harz-4-empfänger sein, noch sind die 130 qm förderfähige fläche eine "sozialbude"...
...und da soziale wohnungsbauförderung immer bedeutet, dass eine Minimum von 7,5% bis 25% der kosten aus eigenmitteln geleistet werden müssen, kann man hier, herr gesell, sicher auch nicht von "ein paar kröten sprechen"....viele förderfähige haben mehr eigenmittel als nicht förderfähige personen/haushalte....
This post was modified on 12 Mar 2012 at 10:14 pm.- 12 Mar 2012, 10:10 pm
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Olaf Varlemann Premium Member Group moderatorThe company name is only visible to registered members.
Re: Vorsicht Falle: Auszahlungsbedingungen der Bank(en) bei Neubauvorhaben
...das Einfamilienhaus darf bei eine 4-Personenhaushalt bis 130 qm groß sein...je weitere Person kommen 10 qm hinzu....die förderfähige Fläche ist nur die Berechnungsgrundlage für die Förderhöhe...also kein Problem für ein normales Einfamilienhaus...wobei es dafür in Hamburg meist an bezahlbaren Grundstücken fehlt...
...das hat auch nichts mit "Grenzfällen" zu tun...die geförderten Personen sind normale Einkommensbezieher...
...aber ein Bayer muss sich ja nicht mit den Fördermitteln in Hamburg auskennen ;o))
This post was modified on 13 Mar 2012 at 10:35 pm.- 13 Mar 2012, 10:28 pm
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