Finanzierung ohne Eigenkapital - Gewerbimmobilien ab 5 Mio Euro

1. Zinssatz: 2 % über aktuellem Jahreseuribor 2. Zinslaufzeit 9 Jahre 2a. Durchschnittszinssatz der letzten 10 Jahre Euribor ca. 4 % plus 2 % ,ergibt 6 % 3. Notwendiges Eigenkapital (EK) Nettodarlehen x 1,275 = Bruttodarlehen - streckt der Kapitalgeber vor - dafür erhält der Kapitalgeber 49 % vom Ertrag 3a. Kunde zahlt nur Zins auf Nettodarlehen 3b. Provision 5 % der Nettofinanzierung, kann mitfinanziert werden /0,25% sind direkt nach der verbindlichen Zusage fällig, der Rest nach Auszahlung 3c. Bruttodarlehen x 7,64 % = notwendiges EK
3d. Das EK kann zusätzlich mitfinanziert werden (muss aber nach Zusage fließen und wird entsprechend abgesichert) und erhöht somit das Nettodarlehen 4. Zinszahlungen, nach derzeitiger Euribor
Rechnung = € 697.505,10 p.a., vierteljährlich nachschüssig zahlbar 4a. Rückführung nach derzeitiger Zinsberechnung über 9 Jahre € 6.277.545,90 5. Sicherheiten: Es werden die Zinsleistungen über die
Dauer von 9 Jahren in das Grundbuch eingetragen. Weiterhin ist es möglich, die Sicherheit auch
über Grundschuldbrief zu hinterlegen 6. Tilgung der Projektfinanzierung: Darlehen wird über den
Differenzbetrag der Brutto- zur Nettofinanzierung getilgt. Es ist keinerlei Tilgung zu leisten. Es wird die
Tilgungsfreiheit im Darlehensvertrag festgeschrieben. 7. Die Wartezeit bis zur Darlehensauszahlung beträgt
6 Monate. Nach Vorlage aller Unterlagen, wird jedoch binnen 4 Wochen der verbindliche Darlehensvertrag
erstellt und zugeleitet. Procedere Finanzierung Finanzierungen ab einer Mindestprojektsumme von € 5.000.000,00
(Berechnungsbeispiel mit € 10.000.000,00)

Hotline 0043-664-415-86-67 - Akad.Vkfm. Gernot Gauper
gernot.gauper@gmx.at