Gayrimenkul

Posts 1-7 of 7
  • User photo
    Kenan Öden
    The company name is only visible to registered members.
    Müteahhit firmaların gerçekleştirdiği konut projelerinde; proje tamamlandıktan sonra kat irtifakından kat mülkiyetine geçişte projeyi geliştirenin iskan alma zorunluluğu var mıdır?Bu işlemler kat malikleri adına yapımcı firma tarafından ne şekilde yürütülür.?Bu knu ile ilgili herhangibir kanun,yönetmelik vs. varsa bilgisi olan arkadaşlardan yardım bekliyorum.Şimdiden teşekkürler,herkese iyi çalışmalar.
  • Yasin Özkan
    Yasin Özkan
    The company name is only visible to registered members.
    mrb. kat irtifakı kurulduysa yapı kullanma izni (iskan) alındıktan sonra tapu sahiplerinden birisi yada vekili kat mülkiyetine geçiş eşlemlerini yapabilir kat irtifakı kurulmamışsa bütün hissedarların ortak başvvurusu yada vekillerinin başvurusu gerekir. iskan alma zorunluluğu vardır bu konuda genellikle arsa sahipleri ile mütahit firmalar arasında kat karşılığı insaat sözleşmesi yapılır ve sözleşmede bu hüküm düzenlenir. taraflar arasında iskan alınması ile ilgili yükümlülük arsa sahipyerinede yüklenebilir ama uygulamada genelde mütahitler bu işi yapar bunun içinde cins tashihi ve kat mülkiyeti kurmu konusunda açık yetki verilmiş vekaletnameler ile işlemler yapılır.biraz teferruatlı bir iştir .şimdiden kolay gelsin
  • User photo
    Kenan Öden
    The company name is only visible to registered members.
    MErhaba Yasin Bey,

    Öncelikle cevabınız için tşk ederim.Benim ögrenmek istediğim şu; konu projede kat irtifakı tesis edilmiş durumda ve proje teslim aşamasına yakın.Gerçekleşecek bir 2.el satış sözkonusu ve ve evi almak isteyen yapımcı firmadan iskan alınması yönünde taahhüt istiyor.Firmanın böyle bir zorunluluğu var mı?arsa sahibiyle yapılan kat karşılığı inş.sözlmesinde traflar iskanı yapımcı firmanın alması yönünde karar almışlar.
  • Halil Usta
    Halil Usta
    The company name is only visible to registered members.
    06 Mar 2007, 5:58 pm
    Ynt:
    Konuya yılda 60 ın ustunde benzer olayı yaşayan biri olarak cvp verebilirm..Mutaahit ile arsa sahibi arasında yapılan Düzenleme Şeklinde G.Menkul Saatış ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde bu Masraflardan Sorumluluk yada benzer mad.; iskanın alınması, alınma esnasında beld. gereken harçların vs. ödenmesi acıkca belirtilir ve arsa sahibi buna cok dikkat eder.

    Arsa sahbi saten tapuda ferah hakkı verirken en son iskana göre muhattite hisse oranını son payını verir..
  • User photo
    Kenan Öden
    The company name is only visible to registered members.
    07 Mar 2007, 09:33 am
    Ynt: Ynt:
    Merhaba,

    Tşk.ler Halil Bey,iyi çalışmalar.
  • Yasin Özkan
    Yasin Özkan
    The company name is only visible to registered members.
    07 Mar 2007, 1:11 pm
    Ynt: Ynt:
    kenan bey
    yapımcı firma iskan alma yükümlülüğü altında dır.bu durumda satın almak isteyen kişiye siz kat karşılığı inşaat sözleşmesindeki iskan şartını gösterebilirsiniz ama iskan izni alabilmek için gayrimenkulün belli bir safhadan geçmiş olması ve kullanıma hazır halde ve kaçak sız olması gerekiyor oysaki kat irtifakını inşaata başlarkende tesis edebilirsiniz. sizin gayrimenkulünüz tamamen bitmiş ve kullanıma hazır hale geldiyse ve imar mevzuatına bir aykırılık taşımıyorsu iskan alınabilir gelmediyse gelmesini beklemeniz lazım. iskanı almak uygulamada inşaatı yapan firmaya aittir. iskan almada en önemli husus harçlar konusudur satın alacak kişinin kafasanı takılan konu budur bence. Daire alacak kişi bunu talep etmekte haklıdır. ama iskan alınmadanda satış yapılabilir bu alıcının tercihine kalmıştır.
  • User photo
    Kenan Öden
    The company name is only visible to registered members.
    07 Mar 2007, 2:26 pm
    Ynt: Ynt:
    Tşk ler Yasin Bey sorunu çözdüm sizlerinde yardımlarıyla.Bir satış protokolü hazırladık iskan taahhüdü de ekleyerek işi tamamladık.

    İyi çalışmalar.
 
Sign up for free: