İnşaat

Posts 1-1 of 1
  • User photo
    Mustafa Yılmaz
    The company name is only visible to registered members.
    Bitmemiş Projelerden Nasıl Ev Alınır?

    Bazı inşaat şirketlerinin projelerini tamamlayamaması riskiyle karşı karşıya kaldığını belirten
    uzmanlar, "Finansal gücü yetersiz inşaatçılardan bitmemiş ev almayın" diyor.

    İnşaat sektöründe işler daha da kötüleşiyor. Birçok inşaat şirketi elindeki projeleri tamamlamayıp
    yarım bırakabilir... Sektör temsilcileri tarafından çeşitli defalar söyleyen bu cümleler bugünlerde yüksek
    sesle dile getiriliyor.

    Geçen yıl oldukça sönük bir dönem geçiren sektörde, ABD'de patlak verip global hale gelen krizin
    üstüne gelen iç siyasette yaşanan siyasi gerilim deyim yerindeyse tuz biber ekmiş durumda. İnşaat
    sektörü ciddi bir talep daralmasıyla karşı karşıya. Sektörde büyüme de ciddi bir şekilde hız kesmiş
    durumda. İnşaatçılar yaşanan durgunluğun daha da artması ve sektörde işlerin kötüye gitmesinden
    endişe ediyorlar. İşte bu nedenle bazı inşaat projelerinin tamamlanamayacağı endişesi sıkça dile
    getiriyor.

    Türkiye Müteahhitler Birliği Başkanı(TMB) Erdal Eren, "Şu an satılamayan konut sorunu var. Bu
    konutlann satılamamasından dolayı nakit akışlarında problem olan müteahhitler ellerindeki projelerini
    tamamlamamak gibi sorunlar yaşayacak" şeklinde konuşuyor.


    MÜMKÜNSE BİTMİŞ EV ALIN

    İstanbul Emlakçılar Odası Başkan Yardımcısı Nizamettin Aşa ise şunlan söylüyor: "Global kriz kapıda.
    Piyasa kötüye gidiyor, koşullar daha da ağırlaşıyor. İnşaat sektöründeki canlılığı görüp sonradan giren
    müteahhit olmaya çalışan, bu işi beceremeyen şu anda tıkanan yüzlerce müteahhit var. Küçük çaplı
    müteahhitlik firmaları inşaatlarını tamamlayamıyor. Bu tehlike gün geçtikçe de büyüyor. Binlerce inşaat
    kapısı kilitli vaziyette bekliyor."

    Yeni başlayan projelerde ev alacaklara çok dikkatli olması gerektiği uyarısında bulunan
    Aşa, "Tanımadığınız, müteahhitten gözünüz kapalı şekilde ev almayın. Sektörde uzun yıllar yer alan,
    güvenilir, tecrübesi olan inşaat şirketlerinden ev alın" diyor. Alıcılann güvenilir inşaat şirketlerinin
    bitmemiş projelerinden ev alabileceklerini belirten Aşa, "Ben yine de bitmemiş konuta çok fazla
    girmelerini tavsiye etmiyorum. Mümkünse bitmiş projelerden ev alsınlar" önerisinde bulunuyor.


    İNŞAAT ŞİRKETİNİ İYİ ARAŞTIRIN

    Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım da finansal gücü yetersiz firmalann
    projelerinde aksamalar olabileceğini ve sürecin ardından eleminasyon sürecinin yaşanabileceğini
    belirtiyor.

    Bitmemiş projelerden konut almanın her zaman avantajlı olduğunu dile getiren Durbakayım "Ama
    kimden alındığı da çok önemli" diyerek ev alacakların inşaat şirketini seçerken çok dikkatli olmalan
    gerektiği uyarısında bulunuyor.


    TANINMAMIŞ İNŞAATÇIDAN MAKETTEN EV ALMAYIN

    Century 21 Türkiye Franchise Geliştirme ve Projeler Müdürü Sinan Şerifoglu ise, "Ben olsam
    tanınmamış, ilk defa piyasaya giren bir inşaat şirketinden maketten ev almam" diyor. Şerifoglu, buna
    karşılık tanınmış, güvenilir ve taahhütlerini yerine getirmiş bir inşaat şirketinden ise maketten de olsa
    ev alınabileceği görüşünde.

    Alıcıların maketten ya da bitmemiş projelerden ev alırken risk ve getiri faktörüne göre bir
    değerlendirme yapmalan gerektiğini belirten Şerifoglu, "Bitmemiş projeden ev almanın riski de getirişi
    de yüksek. Kat irtifakı olan, kat mülkiyeti kurulmuş bir projeden ev alırlarsa riski düşük ilerde sattığında
    da getirişi ona göre daha düşük olacaktır" şeklinde konuşuyor.

    BİTMEMİŞ EVİ SATIN ALMAK HEM KARLI HEM RİSKLİ

    Ali Ağaoğlu / Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı

    Son dönemlerde kasabından manavına herkes inşaat sektörüne girmeye başladı. "Satarım, yaparım"
    diyen mali gücü yerinde olmayan firmalarda sıkıntılar yaşanıyor. Bu sıkıntılar daha da artabilir. Bu
    nedenle konut alacaklar, inşaat firmalarını iyi araştırsınlar.

    Ev alacakların inşaat firmasının mali ve teknik gücü, özgeçmişine çok dikkat etmeleri gerekiyor. Marka
    haline gelmiş, mali gücü yerinde olan inşaat firmasından alabilirler. Güvenilir bir inşaat firmasıysa
    maketten ya da bitmemiş bir projeden almak fark etmez. Bitmemiş bir konut projesi alırken de kar
    olduğu kadar risk de alıyorsunuz. Bunu unutmamak lazım.

    ALICILAR İHTİYATLI DAVRANMALI

    Erdal Eren / TMB Başkanı

    Alıcıların ihtiyatlı davranmaları gereken bir dönem. Alacakları konut projesinin seviyesi nedir, satılan
    konut miktarı nedir, tamamlanabilecek midir bunları iyi analiz etmek lazım. Yatırım yapmaya soyunan
    herkesin fırsat risk analizini iyi yapması lazım. Bu dönem fırsat. Meslekdaşlarımızın daha uygun
    şartlarda konut satmaya başladıkları bir dönem başlamıştır. Ev almak için aslında iyi bir zaman. Daha
    ucuza konut alınabilir diye düşünebilirsiniz.

    Fakat 'müteahhit sıkıştı, ucuza kapatayım" diye de hareket etmemek gerekiyor. Çünkü müteahhitin
    projeyi tamamlayamaması riski de oluşabilir. İsminin devamlılığının sağlamasını isteyen ne yapıp
    edip elindeki projeyi bitirecek bir inşaat şirketinden almak daha güvenli. Ama bu da ucuza alacağınız
    anlamına gelmez. Çünkü güvenlik artıkça fiyat da artar.
    BUNLARA DİKKAT EDİN!

    - Ev alacakların öncelikle tapuyu almadan müteahhite para ödememeleri gerektiği uyarısında bulunan
    Nizamettin Aşa. "Satış vaadi ya da sözleşmeyle yer satın almayın. Mutlaka tapu alın. Alacağınız tapu
    hisseli değil, kat irtifaktı olsun. Yani tapu almadan kat irtifakı tesis edilmemiş inşaattan mülk almayın"
    diyor.

    - Evin, ne zaman ve ne şekilde teslim edileceğinin yer aldığı teknik şartname de son derece önemli.
    Bu nedenle ev alacakların teknik şartnameyi mutlaka iyi okumaları gerekiyor.

    - Nizamettin Aşa'ya, göre teknik şartnamede evin zamanında teslim edilmemesi durumunda geciken
    her ay için inşaat firmasının kira ödeyeceği şeklinde bir cezai hüküm koymak gerekiyor. Yine, inşaat
    firmasının taahhüt ettiği sürede evi teslim etmemesi durumda ".... şu kadar ceza ödeyecek" şeklinde
    bir hüküm koymak da etkili olabilir. Müteahhitten mümkünse ek teminat istemekte de fayda var.
    Aşa, "Ekstra bir teminat mektubu olabilir ya da müteahhidin herhangi bir gayrimenkulunu ipotek
    ettirebilirsiniz" diyor.

    Kezban Gebetaş / Tekborsa
 
Sign up for free: