Group: Immobilienmarktplatz

ausser Sie erhalten eine Vermietungsgarantie
die auch wirklich werthaltig ist !!!

hallo!

in guten zeiten mag der preis angemessen sein, aber in krisenzeiten bekommt man hin u wieder objekte für den halben preis.
andererseits berlin ist berlin. und das hat immer zukunft!
aber ein schnäppchen ist das wohl nicht.
aber ich habs auch nicht gesehen, art, lage, ausstattung, etc. da gibts ja unterschiede.
entscheidend ist die nachfrage: herrscht wohnungsmangel ist es eher interessant.
sind die mietpreise aber eher stagnierend und keine besserung in sicht besser finger weg!
aber was in drei oder zehn jahren ist weiss heute eh keiner, insofern ist immer ein risiko vorhanden.
für 60teu wäre es supergünstig, aber 100.000 zur zeit eher viel, es sei denn die ist so schön und bringt locker 10eu/qm

grüsse aus dem neckartal
a. klautke

hallo!

eigentlich ist alles bis 10-20 km um berlin ist immer interessant, nur draussen in brandenburg-pampa, wenns 50-80 km weg ist von berlin, da herrscht absoluter preisverfall.

das örtliche angebot anschauen und vergleichen!
wenn die "krise" noch eine weile andauert gibts in einigen monaten vieles billiger.

und eine "mietgarantie" gibt es nicht! das sind alles versprechen, die nix wert sind!
heisse luft, damit der käufer unterschreibt!
jeder mieter kann morgen früh davonlaufen, oder insolvent werden.

grüsse aus dem neckartal
a. klautke

Hallo Herr Avarello,

obwohl ich mich im Berliner Markt nicht konkret auskenne, schließe ich mich dem Grundsatz nach meinen Vorschreibern an.
Wenn Sie einen Vergleich suchen, dann schauen Sie doch mal auf folgende Seite:

http://www.brecht-immo.de/immo.site,postext,aktueller-katalo...

Im aktuellen Katalog finden Sie auf Seite 31 unter der Nummer 51 eine ETW in Spandau mit 45 m² zu einem Limit von € 19.000,--. Und auf den folgenden Seiten finden sie 4 weitere ETW in sanierten Objekten in Berlin zu ähnlich interessanten Preisen. Der tatsächliche Wert wird dann am 29.11.2009 auf der Auktion in Berlin ermittelt. Vielleicht haben Sie ja so lange Zeit und können sich dann für einen angemessenen Wert für "Ihre" ETW entscheiden, oder Sie sind bei der Auktion erfolgreich.
Wenn Sie Fragen zur Auktion haben, können Sie mich auch gern kontaktieren.

Viel Spaß beim Stöbern und sonnige Grüße
Karla Winkler

- Garantierte Miete für die nächsten 5 Jahre
Ist der Mietgarant denn wirklich wirtschaftlich stabil, oder eine 25.000 EUR-GmbH, die für 2.000 Wohnungen die Miete garantiert und nach Abverkauf der Wohnungen pleite ist ??

- Verwaltung wird komplett für mich übernomen
Hausverwalter, die das machen, gibt es an jeder Straßenecke.

- Komplettes Haus wurde saniert
Auch hier stellt sich die Frage nach der Qualität der Sanierung. Manche Altbauten werden kaputtsaniert.

Nun, ich kenne Spandau recht gut. Es gehört zu den Stadtvierteln in Berlin, die arge soziale Probleme haben, wo Wirtschaft abwandert. Spandau bekommt auch dieses Jahr ein Quartiersmanagement.

Ich würde aber folgendes Bedenken:

1. 10 Millionen Menschen in Deutschland sind über 80 Jahre alt. Viele davon leben bald nicht mehr.
2. Davon wohnen viele irgendwo in Eigenheimen, die Erben sind oft auf HartzIV.
3. Berlin hat im Moment noch geringen Zuzug aus dem Umland. Warum? Nun rund um Berlin klappen die kleinen Gemeinden die Bürgersteige hoch ...Die Leute wollen da alle nach Berlin, diejenigen, die jung genug sind.
4. Im Moment kann man unsanierte Wohnungen aus Versteigerungen z.B. für etwa 3 Jahresmieten bekommen.
5. Löhne in Berlin sind immer noch sehr billig.
6. KfW gibt für Erwerber von Eigentumswohnungen, die dann mind. 10 Jahre wohnen bleiben, Zuschüsse von bis zu 500€/qm direkt cash auf die Hand.
7. KfW hat Förderprogramme für Häuserisolierungen.
8. Viele Wohnungen sind nur aussen saniert. Innen Holzdecken und Eisendrähte. Diese Gebäude müssten kernsaniert werden, was den Kosten eines Neubaus gleich kommt.
9. Die Nachfrage nach Häusern in Berlin ist momentan durch die Tatsache gestützt, dass die deutsche Bundesregierung Sicherheiten für Spareinlagen auf deutschen Banken gegeben hat, wodurch z.B. die Holländer wie doof ihr Geld hierher getragen haben. Deutsche Banken schwimmen im Geld ;-)
Die Banken und Versicherungen z.B: müssen ja einen Teil in Immobilien investieren, zur Absicherung von Krediten.
10. Saniert heisst gut wärmegedämmt. In Berlin jedoch sind viele Objekte, insbesondere Mehrfamilienhäuser zwar wärmegedämmt nach den aktuellen Vorschriften, jedoch ist das immer noch zu wenig. Es gibt neue Hauskonzepte mit Belüftungsenergierückgewinnung, die sogar Energieüberschuss haben (Energie Plus Häuser). Die verbrauchen nicht nur mehr *keine Energie* sondern erzeugen sogar Energie. Das ist bei vielen Häusern in Berlin nicht zu bewerkstelligen.

Addiert man alles zusammen, so kommt man leicht zu dem Schluß, dass die Immobilienpreise sinken müssen, auch in Berlin. Nicht nur sind die Preise schon 30% gefallen, ich prognostiziere aufgrund der demoskopischen Kurve einen völligen Zusammenbruch des Immobiliengeschäftes insbesondere in den Vierteln, die jetzt schon soziale Probleme haben. Auch lohnen sich Immobilien eigentlich dann nur noch für Eigenbedarf, Steigerung des eigenen Lebenskomforts. Objekte, die in spätestens 10-15 Jahren dann nicht auf EnergiePlus - Niveau sind, kann man dann eigentlich dann nur noch als Junk-Immobilien betrachten. Auch werden Immobilien, an denen viel Kollektorfläche installierbar ist, viel höheren Wert haben, als welche, die im Lichtschatten sind.

Grüsse, Guido Stepken