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• La deducción por vivienda habitual que nos espera en el 2011

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  Pau Antoni Monserrat Valentí    Group moderator

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  La deducción por vivienda habitual que nos espera en el 2011

  Ha empezado la cuenta atrás de la deducción por adquisición de vivienda habitual. El día 1 de enero de 2011 cambia sustancialmente el tratamiento fiscal en el IRPF de las cuotas de la hipoteca y demás gastos de adquisición.
  
  Los que compren a partir de 2011 verán mermada la deducción o desaparecerá para ellos, en función de sus ingresos. Esquemáticamente:
  
  * Para los contribuyentes con bases imponibles del IRPF iguales o inferiores a 17.707,20 euros anuales, la deducción seguirá igual (15% sobre lo invertido en vivienda habitual con una base máxima de 9.040 euros).
  
  * Para los que ganen entre 17.707,20 euros y 24.107,20 euros, la deducción aplicable va en descenso según aumente la renta, siguiendo la fórmula:
  Deducción=15% de [9.040- (Base Imponible-17.707,20)*1,4125]
  
  * Los que compren a partir de enero de 2011 y su base imponible supere los 24.107,20 euros, se quedan sin deducción.
  
  Para los que ya tienen una vivienda habitual o la compren antes de finalizar el 2010, la deducción no cambia.
  
  Aparte de comprar antes de finalizar el año, ¿hay otras medidas a utilizar para no perder la deducción?
  
  La respuesta es que si, pero no muchas. Algunas de ellas en:
  
  http://www.bankimia.com/blog/fin-de-la-deduccion-por-viviend...
  
  • 01 Dec 2010, 6:05 pm
  Pau Antoni Monserrat Valentí wrote: > Ha empezado la cuenta atrás de la deducción por adquisición de > vivienda habitual. El día 1 de enero de 2011 cambia sustancialmente > el tratamiento fiscal en el IRPF de las cuotas de la hipoteca y demás > gastos de adquisición. > > Los que compren a partir de 2011 verán mermada la deducción o > desaparecerá para ellos, en función de sus ingresos. Esquemáticamente: > > * Para los contribuyentes con bases imponibles del IRPF iguales o > inferiores a 17.707,20 euros anuales, la deducción seguirá igual (15% > sobre lo invertido en vivienda habitual con una base máxima de 9.040 > euros). > > * Para los que ganen entre 17.707,20 euros y 24.107,20 euros, la > deducción aplicable va en descenso según aumente la renta, siguiendo > la fórmula: > Deducción=15% de [9.040- (Base Imponible-17.707,20)*1,4125] > > * Los que compren a partir de enero de 2011 y su base imponible > supere los 24.107,20 euros, se quedan sin deducción. > > Para los que ya tienen una vivienda habitual o la compren antes de > finalizar el 2010, la deducción no cambia. > > Aparte de comprar antes de finalizar el año, ¿hay otras medidas a > utilizar para no perder la deducción? > > La respuesta es que si, pero no muchas. Algunas de ellas en: > > http://www.bankimia.com/blog/fin-de-la-deduccion-por-vivienda-en-2011-medidas-de-ultimo-minuto/2010/12/01/
• 
  Gregorio Horga-Manzanal

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  Re: La deducción por vivienda habitual que nos espera en el 2011

  Gracias por la información, lo que veo que hay que separar pues (igual no queda claro a la gente) que no es lo mismo comprar sobre planos (que vale a efectos de de deducirte lo pagado en 2010 y años siguientes) que comprar obra nueva terminada o viv. usada con contrato privado pero sin firma de escritura ante notario este año (caso que da problemillas porque hay que presenter datos a Hacienda y pagar IJD en 2010).
  
  por tanto me parece que lo que es importante destacar es que lo que no tiene problemas para acojerse a la antigua fiscalidad es la compra sobre plano de viv. a entregar durante los próximos 4 años y la autopromoción.
  
  • 01 Dec 2010, 9:37 pm
  Gregorio Horga-Manzanal wrote: > Gracias por la información, lo que veo que hay que separar pues > (igual no queda claro a la gente) que no es lo mismo comprar sobre > planos (que vale a efectos de de deducirte lo pagado en 2010 y años > siguientes) que comprar obra nueva terminada o viv. usada con > contrato privado pero sin firma de escritura ante notario este año > (caso que da problemillas porque hay que presenter datos a Hacienda y > pagar IJD en 2010). > > por tanto me parece que lo que es importante destacar es que lo que > no tiene problemas para acojerse a la antigua fiscalidad es la compra > sobre plano de viv. a entregar durante los próximos 4 años y la > autopromoción.
• 
  Eduardo Galdón García

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  Re^2: La deducción por vivienda habitual que nos espera en el 2011

  También deseo daros las gracias por la información.
  En mi opinión, lo más relevante sería dilucidar si merece o no la pena adelantar la decisión de compra por el fin de la deducción. Resulta que esos 40.000 euros de deducción total a lo largo de los 30 años de plazo del préstamo traídos a valor presente suponen unos 35.000 euros o algo menos. Si conseguimos una rebaja del precio de nuestra vivienda igual o mayor al valor actual de esa deducción, entonces dejará de tener sentido comprar casa antes de final de año.
  Pienso que estos últimos meses ha podido surgir mayor demanda de viviendas debido a esta decisión del gobierno y, según está la situación económica, es posible que aún veamos más caídas de precios en 2011.
  Por supuesto, este argumento deja de tener sentido cuanto más bajo es el valor de la vivienda a comprar.
  Otro aspecto relevante es la indefensión en la que quedamos los que tenemos una cuenta ahorro vivienda. Una cosa es que nos quiten la posibilidad de mayores deducciones si compramos a partir de 2011, pero que encima tengamos que devolver lo ya deducido -aunque ese dinero se destine a la compra de una casa más adelante- me parece realmente injusto.
  Gracias de nuevo y un saludo.
  
  • 01 Dec 2010, 10:20 pm
  Eduardo Galdón García wrote: > También deseo daros las gracias por la información. > En mi opinión, lo más relevante sería dilucidar si merece o no la > pena adelantar la decisión de compra por el fin de la deducción. > Resulta que esos 40.000 euros de deducción total a lo largo de los 30 > años de plazo del préstamo traídos a valor presente suponen unos > 35.000 euros o algo menos. Si conseguimos una rebaja del precio de > nuestra vivienda igual o mayor al valor actual de esa deducción, > entonces dejará de tener sentido comprar casa antes de final de año. > Pienso que estos últimos meses ha podido surgir mayor demanda de > viviendas debido a esta decisión del gobierno y, según está la > situación económica, es posible que aún veamos más caídas de precios > en 2011. > Por supuesto, este argumento deja de tener sentido cuanto más bajo es > el valor de la vivienda a comprar. > Otro aspecto relevante es la indefensión en la que quedamos los que > tenemos una cuenta ahorro vivienda. Una cosa es que nos quiten la > posibilidad de mayores deducciones si compramos a partir de 2011, > pero que encima tengamos que devolver lo ya deducido -aunque ese > dinero se destine a la compra de una casa más adelante- me parece > realmente injusto. > Gracias de nuevo y un saludo.
• 
  Gregorio Horga-Manzanal

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  Re^3: La deducción por vivienda habitual que nos espera en el 2011

  traidos a valor actual esa deducción no alcanzaría los 20-25 Mil euros de valor, descartando una deflación prolongada. como bien dices parece injusto tener que devolver si luego compras en el plazo estipulado para esas cuentas, una ejemplo más de la presión del Gobierno para tratar de que la gente compre este año cuando la coyuntura no es la mejor.
  Dado el escenario que se plantea para esta recta final el producto inmobiliario que me parece interesante es la vpo (que si bien tiene calidad baja auna la condición de precio "bajo"). Siempre sería deseable que el precio fuese todavía inferior, pero no creo que bajen mucho los precios de viv. protegida, que hace el efecto de suelo para la viv. libre. donde habrá grandes descuentos será en viv. usada y a reformar, a saldo, en obra nueva será dificil ver muchos chollos salvo en ciudades con un muy alto número de viv. nueva en stock.
  esta es la opción que me planteo yo como "compra", vpo en zona residencial atractiva y a poder ser dentro de desarrollos auxiliares dentro de las zonas anexas al centro de ciudades de tamaño medio.
  
  • 01 Dec 2010, 10:40 pm
  Gregorio Horga-Manzanal wrote: > traidos a valor actual esa deducción no alcanzaría los 20-25 Mil > euros de valor, descartando una deflación prolongada. como bien dices > parece injusto tener que devolver si luego compras en el plazo > estipulado para esas cuentas, una ejemplo más de la presión del > Gobierno para tratar de que la gente compre este año cuando la > coyuntura no es la mejor. > Dado el escenario que se plantea para esta recta final el producto > inmobiliario que me parece interesante es la vpo (que si bien tiene > calidad baja auna la condición de precio "bajo"). Siempre sería > deseable que el precio fuese todavía inferior, pero no creo que bajen > mucho los precios de viv. protegida, que hace el efecto de suelo para > la viv. libre. donde habrá grandes descuentos será en viv. usada y a > reformar, a saldo, en obra nueva será dificil ver muchos chollos > salvo en ciudades con un muy alto número de viv. nueva en stock. > esta es la opción que me planteo yo como "compra", vpo en zona > residencial atractiva y a poder ser dentro de desarrollos auxiliares > dentro de las zonas anexas al centro de ciudades de tamaño medio.