España inmobiliaria - Real estate Spain

Actualités

• 22/11/2009

  "El sector inmobiliario e hipotecario español es un auténtico disparate"

  El Catedrático de Economía de la Universitat Pompeu Fabra, José García Montalvo, participó recientemente en las jornadas SIE realizadas en Bilbao. En su presentación llamó la atención sobre la anatomía del mercado español, que está compuesto por un 95% de créditos a tipo variable, un 60% del crédito de la banca concentrado en el sector inmobiliario y con apenas un 13% de viviendas en alquiler. Además, recordó que el 16% de las casas están vacías, que el 18% del PIB depende de la construcción y que se han iniciado en los últimos años 860.000 viviendas cuando un país como Estados Unidos, con casi siete veces más habitantes, inició 1,1 millones de casas. Todo esto le llevó a concluir que "el sector inmobiliario e hipotecario español es un auténtico disparate".
  
  Montalvo también apuntó que "el ajuste del mercado inmobiliario aún está muy retrasado y alertó que una salida en falso sería muy negativa en el largo plazo". Criticó que en España estamos ajustando la burbuja inmobiliaria "por el lado de la producción y no de los precios, que sería lo más eficiente".
  
  El experto también criticó que se midiese la accesibilidad a la vivienda por el esfuerzo teórico (medido como cuota hipotecaria dividida por renta anual del hogar), ya que excluye a los desempleados y las condiciones actuales de las hipotecas, algo que en un momento económico como el actual es primordial. Como alternativa, propuso medir el esfuerzo con el ratio del "precio de la vivienda sobre renta familiar bruta disponible, un Indicador que no depende de las nuevas condiciones de concesión de créditos hipotecarios".
  
  Mediante esa medida, explica en su presentación, se observa cómo la accesibilidad actual a una vivienda no es tan sencilla como dicen otros estudios y que además seguimos muy alejados de otros países como Estados Unidos y Reino Unido. También defendió utilizar el PER (precio de la casa dividido entre el alquiler) como método de análisis. Según este ratio, explicado recientemente por Idealista News, España tiene aún precios de venta caros.
  
  Respecto al ajuste del sector inmobiliario, Montalvo señala en su presentación que la rigidez de los mercados en España está provocando que se esté produciendo vía cantidades y no vía precios. En este sentido, muestra como mientras en Estados Unidos o Japón los ajustes del precio de la vivienda han superado holgadamente el 30%, en España estamos aún en el 8,6% según los datos oficiales.
  
  También criticó la disparidad de cifras existente a la hora de medir el stock de viviendas vacías y concluyó que el problema de convertirlo en VPO radica en los precios. Defendió el papel del alquiler cómo vía de escape a la crisis y alertó del impacto que la banca tendrá por la morosidad y lanzó dardos contra la modificación de las menores provisiones que tendrá que hacer la banca por las hipotecas, ya que recordó que si algo nos había salvado de estar peor en esta crisis fue ser estrictos en este punto.
  
  Respecto a los tipos de interés, mostró su desconfianza de que la recuperación que están viviendo las economías pueda ser una salida en falso propiciada por la barra libre de dinero barato que hay disponible en las principales economías. Además, lanzó una pregunta que cada vez repiten más expertos: "¿Qué pasará con España cuando empiecen a subir los tipos de interés en la Zona Euro?".
  
  Leer toda la noticia en Idealista: http://bit.ly/4NkjUK
  
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• 15/11/2009

  Trujillo: "Los pisos deberían bajar entre un 30% y un 50% para acabar con el stock"

  'El Plan Estatal de Vivienda 2009-2012 de nuevo no tiene nada. Es más de lo mismo'.
  
  'Para que se acabe con el 'stock', la vivienda todavía debería bajar de un 30% a un 50%'.
  
  Prefiere 'no opinar' de la gestión que está realizando la actual ministra Beatriz Corredor.
  
  María Antonia Trujillo, ex ministra de Vivienda con el primer gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero, asegura en una entrevista con El Mundo que en el sector inmobiliario todos son culpables de lo ocurrido y que para que se acabe con el stock de viviendas los precios deberían bajar entre un 30% y un 50%, ya que anteriormente la demanda fue tan especulativa que arañó hasta la última peseta y que ahora tiene que explotar.
  
  Trujillo, que actualmente es diputada por Cáceres y presidenta de la Comisión de Medio Ambiente, Agricultura y Pesca del Congreso, presume de ser la artífice de gran parte de la política actual de Vivienda en marcha. En su opinión, algunas medidas, como equiparar la deducción fiscal del alquiler con la compra, se han tomado tarde y ha provocado que en españa tengamos ya suelo transformado para los próximos 20 años y viviendas para los próximos 10.
  
  La ex ministra critica a la gente que piensa que "tiene derecho a una vivienda y que se la tienen que pagar el resto de los contribuyentes", ya que eso no puede funcionar porque las viviendas no se dan, sino que se compran o alquilan.
  
  Trujillo se muestra contenta de ser conocida como la ministra de los minipisos ("me encantaría vivir en uno en Madrid", asegura) y de la campaña de las zapatillas Kelyfinder para buscar casa ("fue la mejor campaña mediática que se ha hecho en este país", sentencia).
  
  Sobre el nuevo plan de vivienda, señala que de nuevo no tiene nada y que es un plan continuista. En su opinión, "habría que haber hecho uno excepcional para una situación económica excepcional". Respecto a su mayor logro, Trujillo se apunta el de las estadísticas, ya que en su opinión hizo que por primera vez en este país existiera información sobre qué pasaba en el mercado inmobiliario.
  
  Leer la noticia completa en El Mundo: http://bit.ly/4kCuxJ
  
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• 08/11/2009

  MAFO cree que la banca puede digerir una pérdida del 40% de sus inmuebles

  El sistema financiero español podría hacer frente a una pérdida en la cartera inmobiliaria del 40% con los márgenes de explotación acumulados de los ejercicios 2009, 2010 y 2011, según figura en el último Informe de Estabilidad Financiera del Banco de España.
  
  Este cálculo del grado de resistencia del sistema financiero a los riesgos derivados del sector de la promoción inmobiliaria parte del beneficio antes de provisiones de 2008 y supone un "descenso mecánico" del 10% en los tres años siguientes.
  
  El Banco de España recalca que el sistema financiero podría hacer frente a una tasa de impago tres veces superior a la registrada en 1993 para el sector inmobiliario, y a un quebranto neto del 100%, "lo que es muy superior a cualquier estimación sensata que se pueda hacer y a cualquier experiencia conocida".
  
  Asimismo, incide en que este cálculo evalúa la capacidad de absorción de potenciales pérdidas futuras por la exposición al sector inmobiliario teniendo en cuenta solamente la capacidad de generación de ingresos recurrentes, y no que ya existen fondos de insolvencias constituidos por 50.000 millones de euros a diciembre de 2008.
  
  Por esta razón, el Banco de España hace hincapié en que estos números relativos a las pérdidas que podría absorber el sector "no son estimaciones", ya que se encuentran "fuera de cualquier rango razonable o experiencia histórica internacional conocida", tanto por las elevadas probabilidades de impago como por las muy reducidas tasas de recuperación asociadas a dicho porcentaje de pérdida.
  
  El organismo que preside Miguel Ángel Fernández Ordóñez afirma que hay relación entre el grado de exposición a empresas de construcción y promoción inmobiliaria y la ratio de morosidad total, por lo que las entidades que asumieron mayores exposiciones en la fase alcista del ciclo registran mayores ratios de mora.
  
  No obstante, precisa que los distintos niveles de morosidad entre entidades financieras dependen de sus capacidades en materia de selección y gestión del riesgo y que disponer de garantías reales limita la pérdida en caso de impago de préstamos.
  
  En España, los créditos hipotecarios concedidos a empresas no financieras y empresarios individuales en los que la garantía supera el 80% del valor del préstamo suponen el 87,4% del total, precisa el instituto emisor español.
  
  Por otro lado, indica que las provisiones dinámicas han amortiguado, "que no retrasado", el impacto de la morosidad en las cuentas de resultados de las entidades financieras, especialmente en los momentos iniciales de su repunte.
  
  http://bit.ly/1xkECP
  
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