Real estate Spain

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  • Francisco González Aragón
    Francisco González Aragón    Group moderator
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    ¿En qué zona de España es más rentable comprar piso? ¿Y alquilar? (tablas)
    ¿Qué zonas son las más rentables para comprar un piso como inversión para alquilarlo? ¿Cuáles son las mejores para alquilar una vivienda desde el punto de vista del inquilino? Idealista.com ha cruzado los datos de su informe de precios de venta y alquiler del cierre de 2010 y te ofrece la lista de las zonas más interesantes para ambos casos. El dato ofrece la rentabilidad anual bruta de tener una casa en alquiler en diferentes puntos de España.

    Al comprar una vivienda para alquilar -mirando sólo términos económicos y dejando a un lado la demanda o gastos de cada parte- debemos medir en cuáles me saldrá más rentable cada euro invertido. Así, hay zonas a precios económicos en las que luego se obtienen buenos rendimientos por el alquiler.

    En Madrid, por ejemplo, las mejores zonas son Puente de Vallecas, Villaverde o Carabanchel, ya que aunque alquilaré la casa más barata que en barrio Salamanca o Chamartín, el coste inicial de adquirir la casa es menor. Es decir, el dinero que puede cobrarse de más en barrio Salamanca por el alquiler, no es proporcional a lo que cuesta de más una vivienda en esa zona. Con los datos en la mano, vemos como el m2 en Chamartín es un 91% más caro que en Carabanchel, pero el precio al que se alquila una casa en Chamartín "sólo" es un 35% superior al de Carabanchel.

    A nivel nacional, la rentabilidad bruta de una vivienda en alquiler en Badajoz y Las Palmas de Gran Canaria (4,9% y 4,5% respectivamente) es la más alta. Mientras, A Coruña y Santander (3%, en ambos casos) ofrecen el menor rendimiento.

    Mirando desde el punto de vista del inquilino, sólo hay que invertir las tablas. es decir, Chamartín o Salamanca son zonas en las que es más rentable vivir de alquiler que comprado. De hecho, en estas zonas se tardaría cerca de 30 años en desembolsar mediante el pago del alquiler el precio equivalente del piso, mientras que en zonas más modestas, como Carabanchel o Vallecas, apenas rondarían los 20 años.

    Queda recordar que la rentabilidad de los bonos del Tesoro a cinco años (equivalente a la duración de un contrato de alquiler) es del 4,5%. Aunque la fiscalidad de los productos es diferente, se puede observar como en la mayoría de las zonas de España el precio de la vivienda aún no es interesante para hacer negocio alquilando.

    Ver tablas en Idealista.com: http://bit.ly/fLeHB3
    • 13 Feb 2011, 12:44 pm
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    Alex Hernandez Garcia
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    Re: ¿En qué zona de España es más rentable comprar piso? ¿Y alquilar? (tablas)
    Gracias, este estudio de rendimientos resulta realmente interesante, pero, quien assegura que el valor del inmueble no continue cayendo, este rendimiento, podria llegar a ser mucho inferior llegando a ser negativo, creo, que como inversion l sector inmobiliario continua en la incertidumbre,anque permite recursos que dificilmente puedan ser igualados, como el del alquiler, donde financias tu propia inversión, i te conviertes en "acreedor vitalicio".¿cuando voverà la demanda lenta pero incansable, que permita un suelo, donde trabajar con una base, una certeza y una seguridad, que permita inversiones?, no pido los mismos margenes a los que nos malacostumbremos, si no los de toda la vida, una inversion lenta i segura,
    Francisco González Aragón escribió:
    ¿Qué zonas son las más rentables para comprar un piso como inversión para alquilarlo? ¿Cuáles son las mejores para alquilar una vivienda desde el punto de vista del inquilino? Idealista.com ha cruzado los datos de su informe de precios de venta y alquiler del cierre de 2010 y te ofrece la lista de las zonas más interesantes para ambos casos. El dato ofrece la rentabilidad anual bruta de tener una casa en alquiler en diferentes puntos de España.
     
    Al comprar una vivienda para alquilar -mirando sólo términos económicos y dejando a un lado la demanda o gastos de cada parte- debemos medir en cuáles me saldrá más rentable cada euro invertido. Así, hay zonas a precios económicos en las que luego se obtienen buenos rendimientos por el alquiler.
    En Madrid, por ejemplo, las mejores zonas son Puente de Vallecas, Villaverde o Carabanchel, ya que aunque alquilaré la casa más barata que en barrio Salamanca o Chamartín, el coste inicial de adquirir la casa es menor. Es decir, el dinero que puede cobrarse de más en barrio Salamanca por el alquiler, no es proporcional a lo que cuesta de más una vivienda en esa zona. Con los datos en la mano, vemos como el m2 en Chamartín es un 91% más caro que en Carabanchel, pero el precio al que se alquila una casa en Chamartín "sólo" es un 35% superior al de Carabanchel.
    A nivel nacional, la rentabilidad bruta de una vivienda en alquiler en Badajoz y Las Palmas de Gran Canaria (4,9% y 4,5% respectivamente) es la más alta. Mientras, A Coruña y Santander (3%, en ambos casos) ofrecen el menor rendimiento.
    Mirando desde el punto de vista del inquilino, sólo hay que invertir las tablas. es decir, Chamartín o Salamanca son zonas en las que es más rentable vivir de alquiler que comprado. De hecho, en estas zonas se tardaría cerca de 30 años en desembolsar mediante el pago del alquiler el precio equivalente del piso, mientras que en zonas más modestas, como Carabanchel o Vallecas, apenas rondarían los 20 años.
    Queda recordar que la rentabilidad de los bonos del Tesoro a cinco años (equivalente a la duración de un contrato de alquiler) es del 4,5%. Aunque la fiscalidad de los productos es diferente, se puede observar como en la mayoría de las zonas de España el precio de la vivienda aún no es interesante para hacer negocio alquilando.
     
    Ver tablas en Idealista.com: http://bit.ly/fLeHB3
    • 17 Feb 2011, 6:14 pm