Real estate Spain
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Francisco González Aragón Group moderatorThe company name is only visible to registered members.Un promotor de Granada no logra que bancos y cajas le financien 41 viviendas que tienen 500 peticionarios
El empresario ha llamado a todas las puertas del sistema financiero sin éxito y pese a que su proyecto lo avalan Junta y Gobierno.
Miguel Moreno Morales es un pequeño promotor granadino que lidia en solitario una batalla contra el sistema financiero provincial. Desde el pasado verano de 2010, busca financiación en bancos y cajas de ahorros que le permita levantar un total de 41 viviendas protegidas en la localidad de Las Gabias. Pisos que irían destinados a su alquiler durante diez años, en régimen especial, y tras los cuales los inquilinos tendrían derecho a compra.
Lo curioso del caso es que el inmueble que pretende levantar Moreno en un solar de su propiedad, se encuentra ubicado precisamente en una zona donde la demanda de este tipo de pisos es muy elevada. Antes de que finalizara el pasado año, ya había 500 peticionarios. Doce por vivienda. A estas alturas esta cifra habrá quedado desfasada.
«La verdad es que no me explico cómo todos los bancos y cajas de ahorros a los que he acudido me han negado el crédito, porque estos pisos tienen el aval tanto de la Junta de Andalucía como del Ministerio de la Vivienda con lo que no hay riesgo alguno para las entidades financieras», explica. Y acto seguido exhibe la resolución de la Consejería de Obras Públicas y Vivienda por la que se establece un máximo de 2,8 millones de euros para financiar el mencionado proyecto así como las ayudas a que tiene derecho el promotor.
Junto a la mencionada resolución, Moreno muestra también el expediente urbanístico del Ayuntamiento de Las Gabias, según el cual la promotora en cuestión del inmueble, Procúllar Asociados S. L., ha cumplido con todas las exigencias que establece el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del municipio por lo que se le concede la licencia de obras. Esta autorización tiene fecha de junio de 2010 y un condicionante: que el inicio del inmueble tiene un plazo máximo de un año y tres para su terminación.
Leer toda la noticia en Ideal.es:
http://bit.ly/h5V7eV
- 18 Feb 2011, 2:39 pm
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Miguel PachaThe company name is only visible to registered members.Re: Un promotor de Granada no logra que bancos y cajas le financien 41 viviendas que tienen 500 peticionarios
Extraño es.....aunque se le puedan buscar explicaciones.
El sistema financiero lleva tiempo reduciendo la concesión de créditos, además por las inversiones pasadas y la crisis en el sector que todos conocemos, tienen un stock inmobiliario superior al esperado.
En la actual situación existen otras inversiones que pueden resultar a su entender tanto o más rentable con el mismo riesgo...inversiones concretas en países emergentes, donde la clase media está creciendo rápidamente y con ella el consumo (y la inversión, la petición de préstamos, etc); esto al ser pisos en alquiler, se relentiza la recuperación de la inversión con complicaciones (a mí personalmente me inquieta la falta de documentos concisos asegurando la rentabilidad del propietario frente al inquilino).
Y finalmente los encargados de inversiones inmobiliarias, en los bancos, estarán bastante "quemados" con este tipo de inversiones que al final no han salido todo lo bien que esperaban y preferirán otra opción con mejor imagen.
Seguramente esté equivocado en alguno de mis planteamientos (o todos) pero me parecen posibles causas, para que los bancos y cajas hayan denegado la financiación.
- 24 Feb 2011, 3:23 pm
