Oskar E. Lipert

Oskar E. Lipert

Regional Repräsentant & Moderator

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  • 86477 Adelsried b. Augsburg
  • Almanya

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    Almanca, İngilizce

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IMMOBILIEN LIPERT concept + consulting
Am Bergele 2
D - 86482 Aystetten b. Augsburg
Telefon: +49 (0)821-4861959
Telefax: +49 (0)821-4864041
E-Mail: immobilien@lipert.de
http://www.immobilien.lipert.de/

Oskar Lipert ist für den Bundesverband für die Immobilienwirtschaft als Regional Repräsentant für den Wirtschaftsraum Augsburg verantwortlich.

 

Durch den Familienbetrieb IMMOBILIEN LIPERT concept + consulting, war seine Zukunft in der Immobilienbranche schon in die Wiege gelegt geworden.
 
Angefangen hatte er im Ressort Immobilien Marketing & Management. Diverse Exkurse im Segment Investment & Insurance sorgten für weitere Impressionen und Impulse und schafften neue Vertriebswege. Durch das umfangreiche Kontaktnetzwerk, ist er mitverantwortlich für den Asset Ein- und Verkauf für Investmentgesellschaften. Nahezu dem kompletten Leistungsspektrum der Immobilienberatung und Vermittlung kann er durch sein Kompetenzteam abdecken.

Nach wie vor und mit zunehmender Bedeutung ist heutzutage auch die Betreuung in der Finanzierung der Objekte, aber auch der After Sales Bereich sorgen für den nachhaltigen Erfolg und das automatisierte Empfehlungsgeschäft. Ebenso gestaltet er den Vertriebsaufbau und Unterstützung im Neubaubereich für diverse Bauträger.
 
Der Augsburger Immobilienmarkt wird immer interessanter vor allem durch die nahezu perfekte Infrastruktur und zunehmend auch die Mikrolage. Vor allem die neuen Kapazitäten der Bahnstrecke Augsburg-München sowie der abgeschlossene Autobahnausbau A8 Augsburg-München, sorgen für eine zunehmende Attraktivität für Menschen mit Bezug zur Landeshauptstadt München. Ebenfalls sorgt das neue Güterverkehrszentrum Augsburg für neue Impulse und Neugeschäfte im Bereich der Gewerbeimmobilien.

 
Heute ist er bereits in der dritten Generation tätig für IMMOBILIEN LIPERT concept + consulting. Er hat in der Region einen Immobilienstammtisch zusammen mit den Kollegen aus der Region Augsburg ins Leben gerufen, welche sich monatlich Treffen umso neue Vertriebsmöglichkeiten durch die MLS Vermarkung zu schaffen.

Kompetenzen aus allem Bereich mit Bezug zur Immobilienbranche sind vertreten und herzlich Willkommen – gleichgültig ob Immobilienmakler, Rechtsanwalt, Steuerberater, Gutachter, Geografen, Finanzierungsexperte, Banker, Architekt, oder Bauträger, sie nehmen regelmäßig am Gremium teil.

Aktuelle Informationen zum Augsburger Immobilienstammtisch: http://www.lipert.de/Immobilienstammtisch.pdf


Sie suchen fähige Ansprechpartner in allen Immobilienfragen sowie Finanzangelegenheiten und legen Wert auf einen umfassenden, kompetenten und flexiblen Service? Dann sind Sie hier genau richtig.

Warum einen Immobilienmakler nutzen ?
Bei Verkauf und Vermietung von Immobilien gelten Angebote "ohne Makler" oder "von privat an privat" oft als besonders interessant und passen in den Trend von "Geiz ist geil"! Ein günstiges Angebot, das allen gewünschten Kriterien entspricht, direkt vom Verkäufer zu bekommen, ist bestimmt ein Vorteil. Aber den Makler mit seinen geldwerten Dienstleistungen von vornherein zu ignorieren, ist oft ein Nachteil ! Wer eine Immobilie mietet, oder erst recht kauft, trifft immer eine wichtige Entscheidung, die sich über einen wesentlichen Zeitraum als vorteilhaft erweisen muß. Gerade hier ist es von Bedeutung, sich am Markt genau zu informieren und möglichst viele Angebote zu prüfen. Dazu fehlt in der Regel nicht nur die Zeit, sondern auch die Orts- und Fachkenntnis. Es liegt ganz bei Ihnen, einen Makler über das im allgemeinen bekannte Maß zu fordern. Sie werden feststellen, dass er nicht nur Exposés verschickt, Besichtigungstermine für Sie organisiert und Verträge abschließt. Zum Beruf des Immobilienmaklers gehört heute viel mehr : Bei Bedarf wird er z.B. die mögliche Bebaubarkeit eines Grundstückes prüfen, Finanzierungen beschaffen und bei der richtigen Objektversicherung beraten. Viele Makler bieten darüber hinaus eine Betreuung für Bauherren an. Die Dienstleistungen reichen hier von der Erstellung der Bauvoranfrage bzw. der Teilungsplanung, Erarbeitung der Projektvorplanung und Erstellung des Bauantrages über die Vermittlung von Architekten- und Bauleistungen, bis hin zur kaufmännischen Begleitung eines Vorhabens.
Warum ist der Makleralleinauftrag so wichtig ?
Gut beraten ist bei Immobiliengeschäften, wer einem leistungsfähigen Makler einen Alleinauftrag erteilt.
Der Makleralleinauftrag
Mit dem Makleralleinauftrag verpflichten Sie den Makler für die Vertragslaufzeit zu intensiven Bemühungen, um den gewünschten Kauf oder Verkauf zu einem guten Abschluss zu bringen. Zu den Aktivitäten des Maklers zählt etwa, dass er auf eigene Kosten angemessene Werbemaßnahmen durchführt. Im Gegenzug verzichtet der Auftraggeber darauf, andere Makler oder Dritte einzuschalten. Der Makler stellt bei einem Alleinauftrag sein ganzes Fachwissen, seine Verbindungen und seine Marktkenntnisse sowie seine Kenntnis der kompletten Abwicklungsmodalitäten eines Immobiliengeschäfts in den Dienst seines Kunden.
Risiken ohne Makleralleinauftrag
Anders gestaltet sich die Situation beim allgemeinen Auftrag. Dieser verpflichtet einen Makler zu keinen besonderen Aktivitäten, um den Auftrag voranzutreiben. Er könne einfach abwarten, ob sich zufällig ein geeigneter Interessent meldet. Werden, wie es bei Allgemeinaufträgen immer noch geschieht, verschiedene Makler parallel beauftragt, riskiere der mögliche Käufer, am Ende mehrmals die volle Provision bezahlen zu müssen. Zudem bestehe die Gefahr, dass eine von mehreren Seiten angebotene Immobilie "zu Tode angeboten" werde. So sei immer wieder festzustellen, dass die gleiche Immobilie im Anzeigenteil der gleichen Zeitung mehrfach inseriert werde – teilweise sogar mit unterschiedlichen Preisen. Dies lasse weder das Objekt selbst noch die Verkaufsabsicht des Eigentümers als besonders vertrauenswürdig erscheinen. Nur beim Alleinauftrag steht einem Kunden die volle Maklerleistung zu. Darauf sollte bei der immer komplizierteren Materie niemand leichtfertig verzichten.

Unsere Leistungen im Überblick


Vermarktung & Verkauf von ...
- Wohnimmobilien (Neu & Gebraucht)
- Gewerbeimmobilien
- Kapitalanlagen
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Neubauten
- Eigentumswohnungen
- Gewerbeimmobilien,
- Baugrundstücke
- Gewerbegrundstücke
- Besondere Immobilien (Villen, Schlösser, Gastronomie, ...)


Vermietungen
- Mieter- & Bonitätsprüfung
- Beratung bei Erstellung- & Gestaltung von Mietverträgen
- Auf Wunsch Objekt Abnahme & Übergabe mit Protokoll
- Interessenten Auslese geeigneter Mieter zum offerierten Objekt
- Koordinierung & Vereinbarung von Besichtigungstermine


Wir ...
- übernehmen für Sie die professionelle Vermarktung & Verkaufsabwicklung
- sorgen für eine gezielte Verbreitung der Objektdaten
- erstellen für Ihr Objekt ein detailliertes Exposés und passen dieses Medienkonform an
- suchen geeignete & potentielle Interessenten
- schalten Anzeigen in den Medien
- übernehmen die Koordinierung & Vereinbarung von Besichtigungstermine
- bieten vollen Kundenservice, schaffen Transparenz und sorgen für Diskretion
- kennen den Immobilienmarkt und beraten Sie gerne ausführlich !
- wir holen alle nötigen Auskünfte bei Behörden & Ämter ein
- übernehmen die Verhandlungen mit dem Verkäufer
- erstellen eine Ausfertigung einer Reservierung (Vorvertrag)
- helfen bei der Vorbereitung des Kaufvertagsentwurfes
- unterstützen bei der gemeinsamen Besprechung des Kaufertragsentwurfes
- kümmern uns um die Beschaffung & Vorbereitung des Notartermines
- begleiten Sie zum Notartermin
- übergeben auf Wunsch das Objekt
- sind jederzeit ihr Ansprechpartner auch nach Kaufabwicklung

Wir suchen für unsere Kunden ... Wohnhäuser (EFH, 2FH, RH, DHH, MFH, Bungalow, Villen), Kapitalanlagen, Wohn- und Geschäftshäuser, Neubauten, Eigentumswohnungen, Mietwohnungen, Gewerbeimmobilien, Baugrundstücke, Gewerbegrundstücke, Schlösser

Finanzierung
Auf Wunsch werden Sie persönlich, individuell & unabhängig von unserem Vertragspartner umfassend beraten und helfen bei der Abwicklung.
Ein Service, der sich auszahlt !

Suchauftragsservice
Gezielte Beschaffung von Grundstücken & Wohnimmobilien.

Unsere Leistungen im Überblick Vermittlung von Finanzierung Kredite Baufinanzierung kfW Vermarktung & Verkauf von ... - Wohnimmobilien (Neu & Gebraucht) - Gewerbeimmobilien - Kapitalanlagen - Wohn- und Geschäftshäuser - Neubauten - Eigentumswohnungen - Gewerbeimmobilien, - Baugrundstücke - Gewerbegrundstücke - Besondere Immobilien (Villen, Schlösser, Gastronomie, ...) Vermietungen - Mieter- & Bonitätsprüfung - Beratung bei Erstellung- & Gestaltung von Mietverträgen - Auf Wunsch Objekt Abnahme & Übergabe mit Protokoll - Interessenten Auslese geeigneter Mieter zum offerierten Objekt - Koordinierung & Vereinbarung von Besichtigungstermine Wir ... - übernehmen für Sie die professionelle Vermarktung & Verkaufsabwicklung - sorgen für eine gezielte Verbreitung der Objektdaten - erstellen für Ihr Objekt ein detailliertes Exposés und passen dieses Medienkonform an - suchen geeignete & potentielle Interessenten - schalten Anzeigen in den Medien - übernehmen die Koordinierung & Vereinbarung von Besichtigungstermine - bieten vollen Kundenservice, schaffen Transparenz und sorgen für Diskretion - kennen den Immobilienmarkt und beraten Sie gerne ausführlich ! - wir holen alle nötigen Auskünfte bei Behörden & Ämter ein - übernehmen die Verhandlungen mit dem Verkäufer - erstellen eine Ausfertigung einer Reservierung (Vorvertrag) - helfen bei der Vorbereitung des Kaufvertagsentwurfes - unterstützen bei der gemeinsamen Besprechung des Kaufertragsentwurfes - kümmern uns um die Beschaffung & Vorbereitung des Notartermines - begleiten Sie zum Notartermin - übergeben auf Wunsch das Objekt - sind jederzeit ihr Ansprechpartner auch nach Kaufabwicklung Finanzierung Auf Wunsch werden Sie persönlich, individuell & unabhängig von unserem Vertragspartner umfassend beraten und helfen bei der Abwicklung. Ein Service, der sich auszahlt ! Suchauftragsservice Gezielte Beschaffung von Grundstücken & Wohnimmobilien.

Auf Wunsch überprüfen wir auch die Finanzierungsmöglichkeiten.

Wir arbeiten mit verschiedenen Kooperationspartnern zusammen, dadurch können wir eine optimale Finanzierung ermöglichen.
Auch in kompizierten Fällen finden wir eine Lösung.
Zudem wird überprüft ob eventuell öffentliche Fördermittel, Zuschüsse und Zulagen zu Ihren Gunsten bereitgestellt werden können.
Wenn der Traum von den eigenen vier Wänden Realität werden soll, geht es um Summen, die in der Regel nur durch eine zusätzliche Finanzierung eines Kreditinstituts aufgebracht werden können. Deshalb ist eine gründliche Finanzierungsplanung das A und O jedes Kauf- oder Bauvorhabens. Der Markt hält viele Angebote bereit und es ist wichtig, sich vorher über die zu erwartenden Kosten genau zu informieren. Hier finden Sie diverse Hinweise, wie Sie ermitteln können, was auf Sie zukommen wird und was dabei zu beachten ist. Außerdem werden verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten und -instrumente erläutert.
Die Finanzierung wird auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmt.
Unsere Partner helfen Ihnen gerne.

Dieser Service ist für Sie ebenfalls kostenfrei.

Kurzgutachten & Objektbewertungsservice
Mit uns sind Sie ständig "Up to Date", ständig auf dem neusten Stand.
Wir berechnen & finden den richtigen Verkehrs- und Verkaufswert.
Wir bewerten Ihr Objekt und ermitteln einen optimalen & marktgerechten Kauf- oder Mietpreis.
Dieser Vorgang dient als Grundlage für eine erfolgreiche Vermittlung der Immobilie.
Lassen Sie sich kostenlos & unverbindlich von unseren Experten beraten.

Fragen kostet nichts !

Objekte anbieten

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen?

Unser Immobilienkompetenzteam kümmert sich um den Verkauf & Vermarktung Ihres Objekts.

Wir suchen für unsere Kunden ...

Wohnhäuser (EFH, 2FH, RH, DHH, MFH, Bungalow, Villen),
Kapitalanlagen, Wohn- und Geschäftshäuser,
Neubauten, Eigentumswohnungen, Mietwohnungen, Gewerbeimmobilien,
Baugrundstücke, Gewerbegrundstücke, Schlösser
Nehmen Sie das Heft selbst in die Hand! 

1.Sind Sie die letzten 5 Jahre spürbar reicher geworden und wären Sie mit der gleichen Entwicklung für die nächsten Jahre zufrieden? 
2.Welchen Anteil hatte Ihr Finanzberater an Ihrem heutigen Vermögen? 
3.Glauben Sie, dass Geld für Sie wichtig ist? 
4.Wie schätzen Sie Ihr Wissen über Geld und Kapital ein? 
5.Wie würden Sie Ihre finanzielle Situation beschreiben? 
6.Wie bewerten Sie Ihr Einkommen? 
7.Wie beurteilen Sie Ihr Nettovermögen? 
8.Wie beurteilen Sie Ihre getätigten Investitionen? 
9.Haben Sie exakte Finanzpläne und wissen Sie genau, was Sie wollen, wie viel es kostet und wie Sie dieses Geld erhalten? 
10.Sparen Sie wenigstens 10-20 Prozent Ihres Einkommens? 
11.Wie viel Geld benötigen Sie eigentlich für 1000 Euro Rente? 
12.Wie lange können Sie von Ihrem Geld leben, ohne einen weiteren Euro zu verdienen? 
13.Beschäftigen Sie sich mit Fonds oder Aktien? 
14.Was haben Sie besser versichert? Ihr Auto oder Ihr Einkommen? 
15.Sparen Sie exakt 100 Euro? Wenn ja, weshalb eigentlich? 
16.Können Sie mit Ihrem Bausparvertrag wirklich bauen? 
17.Ist Ihre Lebensversicherung tatsächlich eine Altersvorsorge oder reicht die Summe lediglich zum Kauf eines neuen Autos? 
18.Sind Ihre Zinsen höher als die Inflation? 
19.Haben Sie das Gefühl, ständig "abgezockt" zu werden? 
20.Entscheiden Sie bei Anlagen nach dem guten Gefühl, weil Sie jemanden "kennen" der Versicherungen verkauft oder ausschließlich nach Zahlen, Daten, Fakten? 
21.Wie fühlen Sie sich, nachdem Sie diese Fragen beantwortet haben? 

Sie suchen eine Immobilie?

Wir finden für Sie Ihre Wunschimmobilie!

Rufen Sie uns an !

I M M O B I L I E N L I P E R T
concept + consulting e.K.
Am Bergele 2
D - 86482 Aystetten

Telefon: 0821-4861959
Fax: 0821-4864041
E-Mail: info@lipert.de
http://www.muenchen.lipert.de

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
IMMOBILIEN LIPERT concept + consulting e.K. / Amtsgericht Augsburg, HRA 15912

Alle Angebote & Exposés erfolgen auf Grundlage der
nachfolgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Sie werden durch den Empfänger anerkannt, sofern er von diesen
Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte
oder Angebots, bzw. einer Mitteilung
(schriftlich oder mündlich) über das betreffende Objekt/Angebot.


1. Angebote
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum, Zwischenzeitlicher Verkauf
bzw. zwischenzeitliche Vermietung bleiben vorbehalten.


2. Weitergabe von Unterlagen & Informationen an Dritte
Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt
und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden.
Bei Weitergabe, auch auszugsweise an Dritte haftet der Weitergebende
für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.


3. Doppeltätigkeit
Immobilien Lipert ist berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil entgeltlich
oder unentgeltlich tätig zu werden.
Deshalb darf Immobilien Lipert sowohl für den Verkäufer
als auch für den Käufer tätig werden.


4. Ersatz- und Folgegeschäfte
Unser Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich
beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt
(Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.),
sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.
Das gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter
ein anderes Geschäft als das beabsichtigte zustande kommt.


5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt
bereits bekannt ist, ist verpflichtet,
uns dies unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterläßt er diese Anzeige,
ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Objekt
zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.


6. Provision
Unser Provisionsanspruch besteht und wird fällig, sobald aufgrund
unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung
bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen
bzw. bei notariellen Beurkundung.
Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit ist ausreichend.
Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen.
Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner.
Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.
Der Provisionsanspruch entfällt nicht,
wenn der Vertrag aufgrund Eintritt einer auflösenden Bedingung erlischt
oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird,
wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat.
Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (unseren Kunden) ausgeübt,
das nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist,
tritt an Stelle unseres Provisionsanspruches ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.
Als erfolgreiche Vermittlung gilt der Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
über das entsprechende Objekt.
Darüber hinaus entsteht auch dann ein Provisionsanspruch
der Firma Immobilien Lipert, wenn deren Tätigkeit nur teilursächlich für den Erfolg war.
Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich
angebotenen Bedingungen abgeschlossen
oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns
nachgewiesenen Vertragspartners zustande,
so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht,
sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns
angebotenen wirtschaftlich identisch ist
oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.
Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp
infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
Als provisionspflichtiger Vermittlungserfolg gilt auch der Abschluss eines Vertrages über
ein anderes vergleichbares Objekt des Verkäufers oder ein Vertragsabschluss durch eine Person,
die mit mir/uns in dauerhafter, enger Verbindung steht.


7. Provisionssätze
Die Proviosion betragen, soweit nicht anders ausgewiesen wie folgt:
- für die Vermietung von Wohnraum oder Geschäftsraum: 2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
- bei Kauf einer Immobilie: 3,57 % von der notariellen Kaufsumme inkl. MwSt.


8. Vertragsverhandlungen & Abschluß
Wir sind berechtigt, beim Vertragsschluß anwesend zu sein,
ein Termin ist uns daher rechtzeitig mitzuteilen.
Wir haben des weiteren Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages
und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden.
Erfolgen Vertragsverhandlungen und/oder der Vertragsabschluß ohne unsere Anwesenheit,
so ist der Kunde verpflichtet,
sowohl über den Vertragsstand als auch die Vetragskonditionen Auskunft zu erteilen.


9. Gerichtsstand
Gerichtsstand für alle Streitigkeiten mit Vollkaufleuten, juristischen Personen des Öffentlichen Rechts
sowie Öffentlich-rechtlichem Sondervermögen ist der Sitz des Maklers (Augsburg/Aystetten).
Dies gilt insbesondere auch dann, wenn Käufer oder Verkäufer ihren Sitz nicht im Inland haben.


10. Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden,
wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt.
An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.

IMMOBILIEN LIPERT concept + consulting e.K. / Amtsgericht Augsburg, HRA 15912
Am Bergele 2
D - 86482 Aystetten

Telefon: 0821-4861959
Fax: 0821-4864041
E-Mail: info@lipert.de
http://www.muenchen.lipert.de

Geschäftsführer & gesetzlicher Vertretungsberechtigter: Johann Lipert
Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Augsburg, Prinzregentenplatz 4, 86150 Augsburg
Handelsregister: Amtsgericht Augsburg, HRA 15912
Steuernummer: 102 / 245 / 71564
Finanzamt: Augsburg - Land
Sitz: Augsburg - Aystetten
Gerichtsstand Augsburg
Industrie- und Handelskammer Schwaben, Stettenstraße 1 + 3, 86150 Augsburg

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO wurde durch das Landratsamt Augsburg erteilt.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe http://www.lipert.de).

Für den Inhalt verantwortlich
I M M O B I L I E N L I P E R T concept + consulting e. K.

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