Ferienhäuser, Ferienwohnungen und sonstige FerienimmobilienFerienhäuser, Ferienwohnungen und sonstige Ferienimmobilien

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Sehr geehrte Damen und Herren,

wir bieten u.a. zum Verkauf:

Exklusive Wohnungen in idyllischer Lage und mit Blick aufs Wasser

Weitere Info´s unter: www.luecking-immo.de

Kontakt: info@luecking-immo.de

Mit freundlichen Grüßen

Norbert Lücking

Der Markt bei Wohn- und auch Ferienimmobilien ist durch Corona nahezu eingefroren, weil Käufer und Verkäufer nur schwer zueinander finden. Insbesondere bei ausländischen Objekten war die Besichtigung nahezu unmöglich. Fotos oder eine Videopräsentation sind kein adäquater Ersatz. Auch aktuell bestehen noch Reisebeschränkungen oder Unannehmlichkeiten bei der Rückreise, die Investoren beim Kauf einer Ferienimmobilie abschrecken. Das merkt das Deutsche Institut für Altersvorsorge (DIA) an.

Sofern nicht eine Notsituation besteht, weil der Verkäufer aufgrund wirtschaftlicher Probleme einen Verkaufsdruck hat, dürften die Schnäppchen trotzdem eher gering ausfallen. Im Moment existiere eigentlich noch kein echter Markt, weil viele potenzielle Marktteilnehmer ausgesperrt seien. Nur größere oder sehr erfahrene Investoren können es sich erlauben, ohne Besichtigung eine Ferienimmobilie im Ausland zu erwerben. Privatpersonen, die gegebenenfalls nur ein Objekt kaufen wollen, sei von dieser Variante allerdings abzuraten.

Bei den deutschen Ferienimmobilien seien Besichtigungen nun wieder möglich. Da liege es nahe, dass sich die Deutschen verstärkt nach einer festen Ferienimmobilie umsehen, welche sich ebenso gut vermieten lässt. Es könne sogar sein, dass zukünftig kleinere Ferienimmobilien als „sicherer“ empfunden werden als große Hotelanlagen. Zusätzlich könnten sie als Notfallunterkunft für sich oder Familienangehörige verwendet werden. Derzeit gebe es einen Trend zu etwas größeren Ferienhäusern mit etwa hundert Quadratmetern. Wichtig sei dabei eine gute Ausstattung der Immobilie. Damit erreichten die Vermieter auch in der Nebensaison solide Einnahmen. Eine Ferienimmobilie sollte mindestens 17 bis 18 Wochen im Jahr vermietbar sein, damit sie sich trägt. Dann erst überstiegen die Einnahmen die Kosten für Unterhalt, Kredit und Tilgung.

Bei Immobilien im Ausland liegen die Grunderwerbsteuern und die jährlich zu zahlenden Grundsteuern meist deutlich über den deutschen Sätzen. Weiterhin variiere der Steuersatz zwischen gebrauchten und neu erstellten Objekten. Außerdem falle in einigen Ländern noch eine Spekulationssteuer an, wenn man das Objekt mit Wertzuwachs verkauft. Während in Deutschland ein Kaufvertrag für eine Immobilie schriftlich abgefasst und notariell beurkundet werden muss, sei beispielsweise in Spanien ein Immobilienkaufvertrag formlos gültig. Die Eintragung ins Grundbuch diene in Spanien lediglich als Beweissicherung und nicht als Eigentumsübergang. Trotzdem sollte ein deutscher Käufer unbedingt Einsicht ins Grundbuch nehmen, um festzustellen, ob der Verkäufer auch als Eigentümer eingetragen ist.

Fazit: Der Aufwand bei einer Ferienimmobilie sollte nicht unterschätzt werden. Der häufige Mieterwechsel gehe oft mit einer stärkeren Abnutzung und mehreren Reparaturen einher. Auch den Aufwand für Vermarktung und Reinigung sollten Käufer berücksichtigen. Es bleibe ein Immobilienkauf, der auch per Kredit finanziert wird. Daher seien Ferienimmobilien eher ein Investment für erfahrene Investoren, die bereits eine selbstgenutzte Immobilie besitzen.

Mehr bei der DFPA Deutsche Finanz Presse Agentur auf https://www.dfpa.info/wirtschaft-maerkte-studien-news/ferienimmobilie-gute-rendite-oder-teures-extra.html

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich freue mich, sich vorstellen zu können und Sie begrüßen zu dürfen.

Mein Name ist Nikola Radulovic, ich bin Marketing & Account Manager bei CMM Investment Consulting Group aus Montenegro. Mein Unternehmen beschäftigt sich über 15 Jahre sowohl mit dem Aufbau&Verkauf von Immobilien in Montenegro, als auch mit dem Business-Consulting für unsere Kunden und Partnern. Unsere Büros befinden sich in Budva, Montenegro und Moskau, unterstützt von dem verbreiten Netzwerk von Mitarbeitern und Partnern aus England, Spanien der Türkei.

Ich bin stolz darauf, unser bestes Produkt mit dem rießigen Mietpotenzial von 6-12% der jährlichen Mietrenditevorzustellen.

Sunny Side Resort&Spa stellt Masterpiece von Erfahrung, Professionalismus und Architektur des CMM Investment Consulting Group. Es handelt sich um 5-Sterne luxuriöses Objekt, das über eigene Schwimbäde ( ein draußen und ein drinnen), Sauna, Fitness Studio, Co-working Raum, Garage, Hammam und 24-hours verfügbares Rezeption-Desk.

Der Aufbau von Sunny Side Resort&Spa wird im Dezember 2021 fertigestellt.

Sunny Side Resort and Spa befindet sich in Becici, in der Siedlung, die direkt neben Budva, Hauptstadt des Tourismus Montenegros. Es ist 7-8 Minuten zu Fuß von dem Strand entfernt.

Sie könnten das Video über Sunny Side Resort und Spa anschauen:

https://www.youtube.com/watch?v=SjJsiGTxKCU&feature=youtu.be.

Die Preise für ein Apartment betragen ab 156.507 Euros.

Hätten Sie Fragen, Anmerkungen und Kommentare, würde ich mich freuen, Ihnen zur Verfügung stehen zu können.

Beste Grüße

Nikola Radulovic (WhatsApp +38267288334)

Das Webinar richtet sich an Privatvermieter von inländischen Ferienunterkünften, die umsatzsteuerpflichtig vermieten (müssen) und ihre Umsatzsteuer selbst abwickeln.

Der temporäre Steuersatzwechsel hat ein paar Eigenheiten, die es zu berücksichtigen gilt und Gegenstand des Webinars sind.

Ferienhäuser am Strand des Dümmer Sees - Urlaub mit skandinavischem Resort-Charakter.

Unser 2019 eröffnete Marissa Ferienpark besticht mit seiner einzigartigen Kombination aus skandinavischem Stil und Resort-Charakter und überzeugt mit hochwertig ausgestatteten Ferienappartements, Penthäusern und Ferienhäusern am Dümmer See in Niedersachsen. Neben moderner Einrichtung erleben Sie in den Unterkünften des Marissa Ferienparks vor allem eins: Ein erstklassiges Wohnerlebnis gepaart mit dem typisch skandinavischen Gefühl von Hygge und Entspannung und das in unmittelbarer Nähe zur Natur!

Für das ganz besondere Wohlfühlprogramm sorgt die exklusive Ausstattung der Ferienhäuser. Von Sauna, Bio-Kamin und Fußbodenheizung, bis hin zu einem eigenen Pool in den Häusern der Größe L – Ob ein Kurzurlaub mit dem Partner, ein Wellness-Wochenende mit Freunden oder der große Jahresurlaub mit der ganzen Familie – mit knapp 30 und bis zu 200 m² Wohnfläche und einem vielfältigen Angebot, stellen die unterschiedlichen Ferienappartements und Häuser das ideale Urlaubsziel für jeden Anlass, jede Zielgruppe und jede Jahreszeit dar.

PS: Es sind noch einige Objekte als Kapitalanlage verfügbar! Einfach anfragen :-)

http://marissa-ferienpark.de/

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