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Hallo , bisher hatte ich mit Immobilien , in erster Linie als CAD-Konstrukteur und privat zu tun.

Erst in letzter Zeit wurde ich auch für Bewertungen in Thailand herangezogen, da andere Fachkräfte abgezogen wurden.

Corona hat hier folgende Situation geschaffen.

1. Die Thailändische Tourismusindustrie liegt total am Boden

2. Die Deviseneinnahmen des Landen sind drastisch gefallen

3. Der THB ist im konstanten Abwärtstrend

4. Tausende von Immobilien in Besitz von Ausländern im Ruhestand sind hier alljährlich aus Altersgründen zu verkaufen.

Zur Zeit stagniert dieser Markt wegen der Corona- Bestimmungen.

Preise sind rapide gefallen.

Dabei geht es teils um Projekte die Grundbesitz und bereits eine Holding beinhalten.

Zur Erklärung-

Es ist nach Thailändischen Gesetz erforderlich als Ausländer jeden Grundbesitz als Holding zu führen.

Bei Eigentumswohnungen ist das nicht der Fall.

5. Die Preise für gewerbliche Immobilien der Tourimusbranche verfallen nun ebenso drastisch.

6. Wegen der besondren politischen Lage in Hongkong gibt es ein staatlich gefördertes Umsiedlung-Program für etwa 30.000 gut gestellte Hongkongchinesische Haushalte nach Thailand

Durch deren Bedarf will man den Abwärtstrend bei etwa 0.025 Euro j/ THB abfangen ( z-Zt 0.027)

7. Auch Black Rock und andere chinesische Investoren sondieren den Markt nun verschärft.

8. Der Markt bietet Projekte in allen Kategorien vom Studioapartment ab 15.000 Euro bis zur Luxusvilla für mehrere Millionen.

9. Ich sondiere den Markt hier seit +20 Jahren als Mieter, Vermieter , Käufer, Verkäufer und Vermittler so wie nun auch als Gutachter.

Es würde schon einige Monate in Anspruch nehmen, sich meinen Gesamtüberblick zu verschaffen. Nur ein kleiner Anteil der mehr als 100.000 Angebote ist letztlich wirklich AAA.

10. Ich biete ihnen z.B. an, sie direkt an deutsche Besitzer, Verkäufer zu vermitteln, die aus Altersgründen verkaufen wollen. Der Kauf kann komplett in Deutschland ohne Währungsumtausch abgewickelt werden..

11. Nach Aufhebung der PANDEMIE gibt es Nachholbedarf und das wird hier zügig wieder aufwärts gehen.

12. Ich identifiziere und validiere ihnen gern ein Projekt nach ihren Vorstellung sei es als Investition , für den Eigenbedarf oder auch als Mieter.

Ref.: Investment Opportunities

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