Immobilien Investment

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Gruppe für Profi-Anleger, Investoren & Dienstleister. KnowHow - Kontakte - Hintergrundinfos. Das "Unternehmen Immobilie" im Blick!

Eigene Immobilien profitabel besitzen!

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750 qm Wohnfläche + 250 qm Nebenfläche

2 zusammenhängende Gebäude

450 qm Grundstücksfläche

4 Garagen + 1 Privatstellplatz

575.000 Euro

https://www.kip.net/bayern/waldkirchen/kaufen/haus_H7842695

Wir sind auf die Vermittlung von Darlehen als alternative Übergangslösung an gewerbliche Kreditnehmer, Projektentwickler und Bauträger spezialisiert. Wir vermitteln Zwischenfinanzierungen an Unternehmen in Deutschland, dem Vereinigten Königreich, Spanien, Irland, den Niederlanden und Belgien.

Unsere Zwischenfinanzierung kommt meistens zum Einsatz, wenn es besonders schnell gehen muss oder eine traditionelle Bankenfinanzierung aufgrund anderer Faktoren aktuell nicht möglich ist. Stellen Sie uns kurz Ihr Projekt per E-Mail info@optimumgmbh.com vor und wir planen mit Ihnen Ihre maßgeschneiderte Finanzierungslösung und identifizieren für Sie den oder die idealen Finanzierungspartner aus unserem breitem Netzwerk.

Aktivieren Sie den Wert Ihrer Immobilie!

Das Immobiliendarlehen nur für gewerbliche Kreditnehmer, die vorhandene oder zu erwerbende Immobilien oder Grundstücke als Sicherheit stellen können und sich schnell und unkompliziert Kapital verschaffen wollen. Zur freien Verwendung mit kurzfristiger Rückzahlungsmöglichkeit.

Wir erhöhen Ihre finanzielle Flexibilität mit unserer Zwischenfinanzierung!

Allein Ihre Immobilie als Sicherheit reicht aus.

Produktinformationen:

• Darlehen nur für gewerbliche Kreditnehmer

• Darlehen ab 2. Mio. Euro

• Auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten

• Laufzeit 6 – 36 Monate

• Auch in besonderen Situationen

• Lösungsorientierte Beratung

• Wohn-/Gewerbeimmobilien als Sicherheit mit Grundschuldeintragung

• Schnelle Genehmigung und Auszahlung

Stellen Sie uns kurz Ihr Projekt per E-Mail info@optimumgmbh.com vor und wir planen mit Ihnen Ihre maßgeschneiderte Finanzierungslösung und identifizieren für Sie den oder die idealen Finanzierungspartner aus unserem breitem Netzwerk.

Mezzanine-Kapital oder Mezzanine-Finanzierungen (italienisch mezzo ‚halb‘) beschreibt als Sammelbegriff Finanzierungsformen, die in ihren rechtlichen und wirtschaftlichen Ausgestaltungen eine Mischform zwischen Eigen- und Fremdkapital darstellen. Dabei wird in der klassischen Variante einem Unternehmen wirtschaftliches oder bilanzielles Eigenkapital zugeführt, ohne den Kapitalgebern Stimm- oder Einflussnahme Rechte bzw. Residualansprüche wie den echten Gesellschaftern zu gewähren.

Mezzanine-Finanzierungsarten sind eine Mischung aus Eigenkapital- und Fremdkapitalfunktionen. Mezzanine-Kapital kann eigenkapitalähnlich (sog. Equity Mezzanine) in Form von Genussrechten, wertpapierverbrieften Genussscheinen oder stillen Beteiligungen gegeben werden. Möglich sind darüber hinaus Wandel- und Optionsanleihen. Mezzanine-Kapital, dass in Form von nachrangigen partiarischen Darlehen oder Gesellschafterdarlehen gewährt wird, besitzt hingegen Fremdkapitalcharakter und ist in der Regel bilanziell als Verbindlichkeit zu erfassen (sog. Debt Mezzanine). Die jeweilige Vertragsausgestaltung definiert, ob das Mezzanine-Kapital Eigenkapital- oder fremdkapitalähnlich ist.

Mezzanine-Finanzierungen gewannen vor allem durch die immer vorsichtigere Kreditvergabe der Banken durch Basel II und Basel III insbesondere bei mittelständischen Unternehmen zunehmend an Bedeutung. Das höher zu verzinsende Mezzanine wird idealerweise ergänzt durch niedriger zu verzinsende klassische Kredite.

Klassische Fremdkapitalgeber, wie Banken, rechnen das Mezzanine i. d. R. zumeist dem wirtschaftlichen Eigenkapital zu, da es die potenziell verfügbaren Sicherheiten nicht schmälert. Dies hat zur Folge, dass nach Aufnahme von Mezzanine-Kapital die Fremdfinanzierung erhöht werden kann, was wiederum eine günstigere Mischfinanzierung erlaubt.

Die Ausgestaltungsmöglichkeiten von Mezzanine-Kapital sind so variabel, dass flexible Finanzierungslösungen möglich sind, insbesondere in Bezug auf Laufzeiten (i. d. R. zwischen 3 und 7 Jahren), Kündigungsmöglichkeiten (z. B. wenn der Mezzanine-Nehmer in der Folge eine vorher definierte Eigenkapitalquote unterschreitet), Verzinsungs-, Gewinn- und Verlustregelungen oder Rückzahlungsmodalitäten. Jedoch entscheiden gerade diese Punkte, wie das investierte Kapital haftungs- und steuerrechtlich betrachtet wird (Eigen- oder Fremdkapital). Verbriefte, an einem Publikumsmarkt (Börse) handelbare Wertpapiere (in Deutschland z. B. Genussscheine) unterliegen der Prospekthaftung und der Genehmigung durch die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin).

Möchten sie als Unternehmen Mezzanine-Kapital aufnehmen, ist dies in der Regel mit einem großen Arbeitsaufwand verbunden.

Es bedarf z. B. einer umfassenden Analyse welche Finanzierungsinstrumente genutzt werden sollen. Zudem gestaltet sich auch das Einholen von Angeboten bei solch komplexen Finanzierungen oftmals als sehr aufwendig.

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https://www.asscompact.de/nachrichten/schwankungen-bei-bauzinsen-finanzierung-bald-noch-teurer

https://www.handelsblatt.com/politik/deutschland/eigenheimfoerderung-warum-der-traum-von-den-eigenen-vier-waenden-kaum-noch-zu-verwirklichen-ist/28358978.html

Eigene Immobilien profitabel besitzen!

Die meisten der größeren Vermögen entstehen durch Unternehmertum oder Immobilien-Investments.

Diese XING-XPERT-Gruppe bringt Menschen zusammen, die als Privatpersonen oder Unternehmer bereits aktiv in Immobilien investieren oder die sich aktiv dafür interessieren. Ziel ist es Wissen auszutauschen (z.B. Quellen für Know How, Statistiken, Finanzierungsquellen, Marktmodelle, Risikoanalysemodelle, Strategien und Geschäftsmodelle) und die Arbeit bei privaten Immobilieninvestments zu unterstützen.

Wir reden KLARTEXT. Kein "noch besser verkaufen", "bunter makeln", sondern Fakten, Statistiken, Literatur, Leitfäden / Leitlinien und Gedankenaustausch rund um das Thema "profitable Immobilien besitzen" und "Immobilien optimieren"