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Kauf und Miete von Immobilien im Raum Rhein-Neckar

Kauf und Miete von Immobilien im Raum Rhein-Neckar

Immobilien / Immobilienvermittlung

STRATEGPRO Real Estate GmbH
Mollstraße 41, 68165 Mannheim

Telefon +49 621 736 06756 E-Mail info@strategpro.de


  • Freiraum für kreative Köpfe - Open Space-Büros im Theo & Luise

    • Objektnummer:   002/1 Theo & Luise
    • Straße, Nr.: Ort:   Theodor-Heuss-Anlage 12 /  68165 Mannheim (Neuostheim)  

    Objekt:

    Das Theo & Luise bietet optimale Arbeitsbedingungen für Ihr Unternehmen:

    • repräsentative Architektur

    • grünes Objektumfeld

    • schnelle Wege

    • riesiges kostenfreies Stellplatzangebot 

    • Flexible Raumaufteilungsmöglichkeiten
    • Energieeffizienz durch Vollwärmeschutz

    • Personenaufzüge und ein Lastenaufzug

    • IT-Verkabelung


    Mietflächen:

    Insgesamt können bis zu 2.225,82 m2 Büroflächen im Gebäude angemietet werden. 

    Im Untergeschoss können darüber hinaus bis zu 1.342 m2 Lager-/ Archivflächen angemietet werden (teilbar ab ca. 20 m2). 

    Konditionen: 

    Büroflächen Erdgeschoss (Gallerie):   9,00 €/m2

    Nebenkostenvorauszahlung:              3,00 €/m2

    Lager-/ Archivflächen:                         6,00 €/m2

    Außenstellplatz:                                   65,00 €/St.

    Tiefgaragenstellplatz:                          35,00 €/St.

    Die vorstehenden Konditionen sind jeweils Nettopreise zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer in Höhe von zur Zeit 19%. Mieterprovisionsfrei. Die Honorierung erfolgt ausschließlich über den Vermieter. 

    Energieeffizienz:


    Baujahr:                                               1992
    Wesentlicher Energieträger:              Fernwärme
    Art Energieausweis:                            Bedarf
    Verbrauchskennwert Strom:               32,5 kWh/(m2*a)
    Verbrauchskennwert Heizenergie:     154,2 kWh/(m2*a) 


    Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vermieterseits übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte darf nur mit unserem Einverständnis erfolgen. 

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    Michael Christ
    Michael Christ
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    Start-up-Atmosphäre: Gewerbeliegenschaft mit Platz und Potenzial

    • Objektnummer:   418/2
    • Objektart: Büro/PraxisBürohaus
    • Straße, Nr.: Ort: 68167 Mannheim
    • Etage: 0
    • Bürofläche: 423,70 m²
    • Büroteilfläche: 423,70 m²
    • Teilbar ab: 423,70 m²
    • Befeuerung: Zentralheizung
    • Zustand: Teil-/Vollrenoviert
    • Gebiet: 10808222000
    • Kaufpreis: 635.000,00 EUR
    Beschreibung

    Start-up-Atmosphäre: Gewerbeliegenschaft mit Platz und Potenzial.

    Zum Verkauf steht eine gewerblich genutzte Teileigentumseinheit. Die vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit liegt im Hinterhaus eines Wohn- und Gewerbeareals in gewachsenem Umfeld in Mannheim Wohlgelegen. Insgesamt stehen ca. 468 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Flächen im Erdgeschoss (ca. 260,60 m²) waren bislang komplett als Büros genutzt (Kombination aus open-space und Einzel-/Doppelbüros). Im Erdgeschoss gehören eine eingerichtete Küche, ein WC mit Dusche und Anschlüssen für eine Waschmaschine sowie ein weiteres WC zur Ausstattung. Über eine innenliegende Treppe ist das Untergeschoss (Nutzfläche ca. 163 m²) erreichbar, in dem sich eine voll ausgestattete Küche mit Sozialraum, großem Meeting-Bereich und Toiletten mit Dusche befinden. Ferner steht eine kleine Halle mit großzügigem Rolltor im Innenhof (ca. 44 m²) zur Verfügung.

    Das Gebäude wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert und an zeitgemäße Arbeitsstandards angepasst. Die Bürobereiche verfügen überwiegend über raumweise steuerbare Kühlgeräte und bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung.

    Die Immobilie wird leer stehend verkauft - ist daher für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet.

    Lage

    Das Gebäude liegt im Bezirk Mannheim-Wohlgelegen im Norden Mannheims. Über die B38/B38a ist die Innenstadt Mannheim ebenso schnell erreichbar wie die Autobahnanschlüsse der A5 und der A6. Die Straßenbahnhaltestelle "Grenadierstraße" liegt in ca. 400 m Entfernung (5 Minuten Fußweg, Linien 4 und 5). Von hier ist der Mannheimer Hauptbahnhof nach 12 Minuten Fahrtzeit erreichbar.

    Im Objektumfeld finden sich eine Reihe von Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Marktkauf) sowie ein reichhaltiges Gastronomie- und Kantinenangebot der umliegenden Unternehmen (u.a. Kantine Bauhaus, Duale Hochschule oder Eichbaum-Brauhaus).

    Sonstige Informationen

    Stellplätze stehen im öffentlichen Parkraum zur Verfügung.

    Mehr Informationen & Bilder auf unserer Website

    Zum Exposé »

    Haben Sie Interesse? Kontaktieren Sie uns!

    Jörg-Dieter Rünzler
    Jörg-Dieter Rünzler
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    Hochwertige Neubau-Büroflächen direkt am Mannheimer Hauptbahnhof

    • Adresse: 68161 Mannheim
    • Objekt ID: 354/1
    • Objekttypen: Büro/PraxisBürofläche
    • Gesamtfläche: 450,00 m²
    • Teilbar ab: 450,00 m²
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Verfügbar ab: Anfang 2019
    • Epass_baujahr: 2017/2018
    • Nebenkosten: 3,00 EUR
    • Mieterprovision: provisionsfrei
    • Kaltmiete: 16,80 EUR
    Merkmale
    • Barrierefrei
    • Doppelboden
    • Fahrstuhl
    • Fernwärme
    • Gehobene Ausstattung
    • Personenaufzug
    • Räume veränderbar
    • Teppichboden
    Beschreibung

    Hochwertige Neubau-Büroflächen direkt am Mannheimer Hauptbahnhof. Das hochwertige Büroprojekt weist eine Gesamtfläche von insgesamt ca. 5.800 m² aus und wird Anfang 2019 bezugsfertig sein. Im 4. Obergeschoss kann aktuell noch ein Büro mit einer Größe von ca. 450 m² angemietet werden.

    Hochwertige Gebäudestandards zu einem attraktiven Preis-Leistungsverhältnis sorgen für eine effektive Büroarbeit in einem professionellen, zentral gelegenen Arbeitsumfeld. Neben den definierten Büroflächenstandards bleiben den künftigen Nutzern noch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten (u.a. Wahl des Bodenbelags, Definition der Raumaufteilung, etc.) um ihr neues Büro ganz nach deren Geschmack und anhand individueller Arbeitsanforderungen auszurichten. Die Planung und Umsetzung Ihrer spezifischen Anforderungen erfolgt in enger Abstimmung mit dem Bauherrn, der bei der Umsetzung Ihrer Wünsche auf einen erfahrenen Beraterstab aus Bauingenieuren, Fachplanern und Inneneinrichtern zurückgreift.

    Gestalten Sie Ihr maßgeschneidertes Büro im Herzen Mannheims mit - für mehr Effizienz, eine bessere Arbeitsatmosphäre, mehr Unternehmenserfolg!

    Lage

    Das Kepler-Quartier wird auf dem ehemaligen Areal der Post in strategisch günstiger Lage direkt am Mannheimer Hauptbahnhof errichtet, der einer der zentralen Verkehrsknotenpunkte Süddeutschlands ist. Von der Haltestelle des ÖPNV direkt am Bahnhof gelegen erreichen Sie alle Stadtteile Mannheims. Wer nicht die Bahn sondern den PKW nutzt, erreicht die Autobahnanschlüsse an die BAB 5 und BAB 6 mit dem PKW in kürzester Zeit. Die Innenstadt ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.

    Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastronomie befinden sich in direkter Umgebung und im Hauptbahnhof.

    Ausstattung

    Flexible Raumaufteilungsmöglichkeiten
    Helle Büroräume
    Betonkerntemperierung
    Be- und Entlüftung mit unterstützender Kühlung
    Hohlraumboden mit Bodendosen
    Bodenbelag nach Bemusterung
    Bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung über Stehleuchten
    Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
    Teeküche
    Repräsentative Verkehrsflächen
    Personenaufzug
    Hauseigene Tiefgarage

    Sonstige Informationen

    Im 4. OBergeschoss kann ein Büro mit einer Größe von ca. 450 m² angemietet werden.


    Mehr Informationen finden Sie auf unserer Website