Marc Ellinger

Marc Ellinger

Dip.-Ing. (FH)

Sachverstand am Bau

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  • 79872 Bernau im Schwarzwald
  • Germany

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Personal information

Professional experience

  • Employment status
    Freelancer

Educational background

  • Oct 1985 - Jun 1990
    FH Karlsruhe

    Baubetriebslehre, Dipl.-Ing. (FH)

  • Languages
    German (First language), English (Good knowledge)

About me

Wer bin ich?

ich bin Bauingenieur aus Leidenschaft. Nach 16-jähriger Tätigkeit als Bauleiter in Schlüsselpositionen mittelständischer Bauunternehmen habe ich mich 2006 entschlossen den Schritt in die Selbstständigkeit zu gehen und nach einer 7-monatigen Zusatzausbildung an der TAK Konstanz meine Tätigkeit als Bausachverständiger (BauSV) aufgenommen. Ich bin Inhaber des Bau-Beratungs-Büro Bernau in Bernau im Schwarzwald

Neben meiner Tätigkeit als Bausachverständiger bin ich als Schulungsleiter und Coach für die Bauplanungs- und Kalkulationssoftware Vi2000 tätig.

Seit 2009 arbeite ich mich in die Leitung der WTA-Akademie ein. Neben den organisatorischen Aufgaben als Leiter der Akademie bin ich auch als Referent für die WTA-Akademie tätig.

Nachfolgend möchte ich Ihnen weitergehende Erläuterungen zu dem angeboteten Leistungsportfolie geben.
Genauere Information finden Sie, wenn Sie es wünschen auf meiner Firmenhomepage: www.bauberatungbernau.de

Mein Leistungsangebot:

Qualitätsüberwachung vor und während der Bauzeit, besser bekannt als baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ): Der beste Baumangel ist der, der gar nicht erst auftritt, bzw. in seinen Auswirkungen als Mangelfolgeschaden zum Tragen kommt. Durch die BQÜ können eine Vielzahl gerade potentiell schwerwiegender Mängel früh- und rechtzeitig erkannt und beseitigt werden, bzw. werden von vorneherein vermieden.
Sie definieren den Beginn und Leistungsumfang der BQÜ in Absprache mit mir.

Begleitung der Bauabnahme: Der konsequente und logische Abschluss der BQÜ ist die Begleitung der Bauabnahme. Sie ist allerdings auch als eingenständiges Leistungspaket zu beauftragen. Die Bauabnahme ist ein scheinbar simpler, aber aufgrund der ihr innenwohnenden Rechtsfolgen ein juristisch hochkomplexes Ereignis.
Mit der Abnahme erklärt der Bauherr die Annahme des Bauwerls als im Wesentlichen vertragsgemäß, bzw. lehnt dieses als nicht vertragsgemäß ab, weil mehr- oder weniger schwerwiegende wesentliche Mängel vorhanden sind. Erkennt er das Werk an, kommt es zu einem Übergang der Beweislast vom Baunternehmer auf den Bauherren. Bislang musste der Unternehmer beweisen, dass sein Werk mängelfrei war, nach der Abnahme ist es am Bauherren das Vorhandensein eines Mangels zu beweisen.
Es ist daher sinnvoll sich gerade in dieser wichtigen Phase mit ihren weitreichenden Folgen durch Fachleute, z.B. einen Bausachverständigen und  bei komplizierten Vertragssituationen ggfs. auch durch einen Rechtsanwalt , eine -anwältin begleiten zu lassen. Der BauSV prüft die erbrachte Bauleistung in Gegenüberstellung mit der laut Bauvertrag zu erbringenden Leistung. Er prüft, soweit erkennbar, Maßgenauigkeiten und handwerklich richtige Ausführung, beurteilt die Vollständigkeit und Richtigkeit der zu übergebenden Dokumente, macht erkannte Mängel im Zuge der Abnahme geltend und berücksichtigt, soweit sie ihm bekannt sind, den Vorbehalt bereits in der Bauphase geltend gemachter Mängel.
Der Bausachverständige berät im Hinblick auf Annahme oder Ablehnung der Bauleistung bzw. über die Geltendmachung entsprechender Vorbehalte
Er definiert in Absprache mit Bauherr und Bauunternehmer den Ablauf und das Zeitfenster für die Beseitigung der in der Bauabnahme erkannten und dokumentierten Mängel.
Wenn gewünscht begleitet er auch die Mangelbeseitigung und führt die Nachabnahme durch.

Beratung vor dem Kauf einer Immobilie: Wenn man eine Immobilie kauft, kauft man damit auch die Eigen- und Besonderheiten derselben. Dazu gehören: der bauzeitliche Charme eines Altbaues mit allen daran gebundenen Ein- und Beschränkungen, die bautechnische Historie mit möglichen Umbauten, erfolgten Sanierungen, und Sanierungen der Sanierung, die verwendeten Baustoffe und Bauprodukte, die z.T. heute als Bauschadstoffe klassifiziert sind. da ist der sich aus Alterung und Nutzung ergebenden Verbrauch an baulicher Substanz; sind vorhanden Mängel am Bauwerk und gegebenenfalls  auch Mangelfolgeschäden. Als weitere Punkte sind die voraussichtlichen Aufwendungen für eine zeitnah beabsichtige Modernisierung oder einen Umbau zu nennen.
All dies sind bautechnische Sachverhalte, die mit Sachverstand und Sachkenntnis beurteilt werden müssen und ggf. Voruntersuchungen in den Bauwerksdokumenten und gegebenenfalls  am Bauwerk selbst erfordern.
Die Beratung vor dem Kauf ist mit Kosten für Sie als Kaufinteressent verbunden, das Beratungshonrar. Diese Kosten sind aber weit geringer als der finanzielle Schaden der infolge eines Fehlkaufs eintreten würde.

Bauweks- und Gebäuderevision: Wer erhebliche Geldmittel in die Erstellung oder den Kauf eines Gebäudes investiert, hat ein verständliches Interesse daran, den Wert der Immobilie zu erhalten. Dies ist am einfachsten durch regelmäßige Revisionen zu erreichen. Diese sind vergleichbar mit den Inspektionen am Auto oder die Wartung einer Heizungsanlage. Durch die regelmäßige Inaugenscheinnahme werden witterungs- oder alterungsbedingte Schäden frühzeitig erkannt und können vor Eintritt schwerwiegender Folgeschäden repariert werden. Die Inspektion kann natürlich auch selbst durchgeführt werden, siesollte allerdings regelmäßig und mit einer für die Betrachtung notwendigen inneren Distanz zum Bauwerk erfolgen.
Die Erfahrung zeigt, dass dies häufig nicht so ist, es fehlt vielmals an der Regelmäßigkeit und noch häufiger an der inneren Distanz. Häufig ist man als ständig wohnender Eigentümer auch nur blind gegenüber Sachverhalten, die man seit längerem kennt.
In Absprache mit Ihnen definieren ich Umfang und Häufigkeit der durchzuführenden Revisionen, bei denen immer auch eine Dokumentation des Bauzustandes erfolgt. Diese Dokumentation kann in der Auseinandersetzung mit der Gebäudeversicherung nach Eintritt eines Elementarschadens sehr hilfreich sein.

Beweissicherung: Wie der Name schon sagt: eine Maßnahme um Beweise zu sichern. Ein Beweis kann die durch einen Sachverständigen durchgeführte Dokumentation eines bestimmten Bauwerkszustandes und vorhandener Schäden und Mängel sein. (sh. auch Bauwerksrevision) Eine sinnvolle Maßnahme ist auch die Dokumentation des Zustandes von benachbarten Gebäuden und Liegenschaften, wenn Sie eine Bau- oder Umbaumaßnahme am eigenen Haus planen. Lieber im Vorhinein - wenn die Stimmung untereinander noch gut ist - vorhandene Sachverhalte dokumentieren, als nachher darüber streiten was war oder eben nicht war. Diese nachgelagerte Streit-Variante kostet viel Zeit, viel Geld und sie vergiftet das nachbarschaftliche Verhältniss auf Jahre hinaus. Schäden und Beeinträchtigungen, die an benachbarten Gebäuden oder Liegenschaften entstehen sind, das ist eben so, wieder herzurichten und damit Teil der Baukosten. Sie müssen aber nicht mehr herrichten (lassen), als durch die Baumaßnahme tatsächlich in Mitleidenschaft gezogen wurde. Der tatsächlich notwendige Leistungsumfang kann mithilfe einer vorweggenommenen Beweissicherung eingegrenzt werden. In Absprache mit Ihnen und Ihren Nachbaren beraten wir Sie bei der Beweissicherung und der Terminierung sowie zum Abschluss einer Beweissicherungsvereinbarung mit ihren Nachbarn.

Gutachten: Ein Gutachten geht zumeist über die bloße Dokumentation eines Sachverhaltes oder eines ist-Zustandes hinaus. Es geht nicht nur darum einen Bauschaden oder einen Baumangel zu dokumentieren, heißt ihn in Wort und Bild darzustellen, sondern diesen Schaden bzw. Mangel zu beurteilen und zu bewerten. Worin liegt die Ursache begründet? Wie ist der Schaden in Auswirkung auf Teile des Gebäudes bzw. das Gesamtbebäude zu bewerten. Liegt ein Baumangel vor? Wie kann die Ursache beseitigt werden? Welche voraussichtlichen Kosten entstehend dadurch? Wer ist schuld und zu welchem Anteil?. Die Erstellung eines Gutachtens ist wesentlich mehr Aufwand als die bloße Dokumentation.

Schimmelbefall in Gebäuden: Schimmelbildung auf Bauteiloberflächen ist lediglich ein Symptom, eine Begleiterscheinung deren Ursachen in punktuell erhöhter Oberflächenfeuchte plus passendem Temperaturbereich plus Vorhandensein einer Nahrungsgrundlage zu suchen ist. Der passende Temperaturbereich und die Nahrungsgrundlage sind in bewohnten Räumen unvermeidbare Parameter, lediglich auf die punktuell erhöhte Oberflächenfeuchte ist ein Einflussnahme möglich. Es gilkt daher die Ursache dieser erhöhten Feuchte zu finden. Mögliche Ursachen können sein:
  • niedrigere Oberflächentemperaturen infolge einer Wärmebrücke
  • Leckagen in einer wasserführenden Leitung
  • Wasserschaden in jedweder Form
  • Schaden, z.B. Rissbildung an der Fassade, und daraus resultierend eine Durchfeuchtung des Außenwandbereichs
  • längerfristig deutlich erhöhte rel. Luftfeuchte im Innenraum aufgrund unzureichenden Lüftungsverhaltens
  • u.v.a.m
Die Ursachen sind vielfältig und können sich auch überlagern. Teilweise ist zur Ursachenfindung eine umfangreiche Diagnostik erforderlich. Solange die Ursachen aber nicht gefunden und vollständig beseitigt sind, sind alle Bemühungen zur Schimmelbekämpfung zum Scheitern verurteilt. Er kommt immer wieder.
Mehr dazu auf:  www.bauberatungbernau.de

Fachwerkhaus, Fachwerkinstandsetzung:Das Fachwerkhaus ist das baugeschichtliche Erfolgsmodell Mitteleuropas. Die heute noch erhaltenen Fachwerkhäuser geben Zeugnis von technischen Können und der Kunstfertigkeit der Zimmerleute, die sie vor Jahrhunderten errichtet haben. Diejenigen, die ein Fachwerkhaus ihr Eigen nennen, sollten um die Besonderheiten dieser Bauweise und der Konstruktion wissen. Die Tatsache, dass auch heute noch viele Tausend Fachwerkhäuser existieren hat ihren Grund in einer fortwährenden Wartung und Instandhaltung dieser Bauwerke über die Jahrhunderte. Holz verträgt nun mal keine langfristig überhöhte Feuchtebelastung. Deshalb war es eine gängige Übung der Zimmerleute ganze Tragwerksteile auszutauschen. In vielen Dörfern finden sich Fachwerkhäuser, deren Fassaden auf den Wetterseiten in unterschiedlicher Art und Weise(Schiefer, Holzschindeln, Ziegel) bekleidet sind. Ein überaus wirksamer und auch notwendiger Schutz der Konstruktion.
Mehr dazu auf: www.bauberatungbernau.de

 

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