Die Preise für Immobilien steigen quer durch die Republik. Umso wichtiger ist es, dass Käufer genau abwägen. Eine aktuelle Studie zeigt, wo die Preisvorstellungen für Neubauwohnungen mittlerweile völlig überzogen sind - und Mieter deshalb günstiger wohnen.
In Deutschland steigen die Immobilienpreise seit Jahren und das nicht nur in den Metropolen. Trotzdem wollen viele noch die günstigen Zinsen nutzen und eine Immobilie kaufen. Schließlich bringt Wohneigentum im Gegensatz zur Miete eine finanzielle Entlastung, spätestens im Alter, so das gängige Mantra.
Doch die Aussage stimmt so pauschal nicht mehr, wie die Studie „Risiko-Rendite-Ranking 2017“ des Immobiliendienstleisters Dr. Lübke und Kelber zeigt. Die Experten haben in 110 deutschen Städten die finanzielle Belastung von Immobilienkäufern mit der von Mietern verglichen. Ihr Fazit: Es kommt vor allem darauf an, ob Sie eine Bestandsimmobilie oder einen Neubau kaufen.
Während sich in 87 von 110 Städten der Kauf einer Bestandswohnung immer noch lohnt , ist es bei Neubauwohnungen genau andersherum. Lediglich in 21 Städten in Deutschland rechnet sich der Kauf eines Neubaus noch - in 89 hingegen nicht. Mit anderen Worten: In vielen Städten leben Mieter einer Neubauwohnung günstiger als Eigentümer.
In diesem FOCUS Spezial finden Sie alles Wichtige zu den Themen Miete, Kaufpreis für Eigentumswohnungen und Häuser in 110 Großstädten.
Nur in diesen 21 Städten lohnt sich der Kauf einer Neubauwohnung noch:
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57 Prozent des Einkommens - statt 46 Prozent bei Miete
Beim Kauf einer Neubauwohnung in mittleren und guten Lagen liegt die Belastung des Haushaltseinkommens im Durchschnitt bei 33,9 Prozent. Am stärksten fällt die Belastung mit 57 Prozent in Berlin aus. Es folgt München mit 55 Prozent.
Zum Vergleich: Wenn Sie eine ähnliche Neubauwohnung in der gleichen Stadt mieten, fällt die Belastung deutlich geringer aus. In Berlin liegt sie in dem Fall bei 46 Prozent und in München bei 44. Hier ist Mieten also deutlich günstiger als Kaufen.
In Göttingen und Würzburg bietet der Kauf einer Neubauwohnung hingegen eine Entlastung. Sie liegt bei gut 13 Prozent gegenüber einer vergleichbaren Mietwohnung.
So haben die Immobilien-Experten gerechnet
Für ihre Rechnung haben die Experten eine Dreizimmerwohnung mit 70 Quadratmetern als Basis genommen. Gleichzeitig setzen sie voraus, dass die Käufer die Wohnung jeweils zu 100 Prozent fremdfinanzieren und eine Tilgung von 3,4 Prozent vereinbaren. Erwerbsnebenkosten, Betriebs-, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten wurden ebenfalls berücksichtigt.
Für die Mieter wird die Warmmiete einer vergleichbaren Immobilie gegenübergestellt. Die finanzielle Mehrbelastung wird in Prozent des Haushaltseinkommens bemessen.
Die Ergebnisse für alle 110 Städte auf einen Blick:
(Werte in Prozent des Haushaltseinkommens; negative Werte bedeuten eine Mehrbelastung für den Käufer gegenüber dem Mieter)
Aachen bis Freiburg:
Fulda bis Landshut:
Leipzig bis Reutlingen:
Rosenheim bis Würzburg:
Quelle: Dr. Lübke & Kelber GmbH "Wohninvestments in Deutschland" (1. Halbjahr 2017)
