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Conversio Gruppe (Conversio | Wahre Werte & Resticon)hat einen Beitrag geschrieben.22. Mai 2025

Denkmalimmobilien: Chance oder Risiko? In der Vergangenheit lag die Antwort auf die Frage, wie private Anleger in Immobilien investieren, oft im Denkmalschutz - aufgrund der steuerlichen Vorteile. Doch lohnt sich das heute überhaupt noch? „Eine Denkmalimmobilie kann nicht allein als Steuersparmodell funktionieren – sie muss auch als Wohninvestment funktionieren“, sagt unser Geschäftsführer Jens Rautenberg in einem aktuellen Artikel der Frankfurter Allgemeine Zeitung. Und: „Es ist sehr schwer, no...

Conversio Gruppe (Conversio | Wahre Werte & Resticon)hat einen Beitrag geschrieben.17. April 2025

🏡💡 Zwischen Fundamenten und Frühlingsgefühlen … Während wir uns sonst mit Kaufpreisfaktoren, Lagequalitäten und nachhaltigem Immobilieninvestment beschäftigen, steht an diesem Wochenende etwas anderes im Fokus: Ostern – Zeit für neue Perspektiven, frische Ideen und vielleicht auch den ein oder anderen „Hidden Deal“ im Osternest. 🐣📊 Die Immobilienwelt schläft nie – aber selbst wir wissen: Wer gute Werte erkennen will, braucht auch mal den Blick für das Wesentliche. In diesem Sinne: Frohe Oste...

Conversio Gruppe (Conversio | Wahre Werte & Resticon)hat einen Beitrag geschrieben.3. April 2025

Historische Gebäude mit Denkmalschutz waren lange Zeit ein gefragtes Investment. Doch aktuell sind nur noch wenige Objekte wirklich attraktiv für private Kapitalanleger. 🔹 Lage ist entscheidend: Immobilien in guten Stadtlagen oder stark gefragten Speckgürteln haben Potenzial. Dezentral gelegene Objekte sind für Investoren kaum interessant. 🔹 Vorsicht bei der Preisgestaltung: Wenn steuerliche Vorteile durch die Denkmal-AfA bereits vollständig eingepreist sind, verliert das Objekt seinen Anreiz...

Conversio Gruppe (Conversio | Wahre Werte & Resticon)hat einen Beitrag geschrieben.26. März 2025

Bestandsimmobilien sind für viele private Kapitalanleger eine bezahlbare Alternative zum Neubau – aber nicht jedes Objekt ist derzeit vermarktbar. Der Schlüssel für Vertriebserfolg: 🔹 Renditeerwartung: Käufer erwarten eine Mietrendite - in Abhängigkeit vom Standort - von rund 4 %, sonst wird das Investment bei den aktuellen Darlehenzinsen unattraktiv. 🔹 Energiewerte: Gebäude mit Energieklasse D und besser haben klare Vorteile. Sanierungsbedürftige Objekte ohne solide Energiewerte sind schwe...

Conversio Gruppe (Conversio | Wahre Werte & Resticon)hat einen Beitrag geschrieben.18. März 2025

Neubauimmobilien bleiben für private Kapitalanleger attraktiv – allerdings nur unter bestimmten Voraussetzungen. Drei Faktoren spielen dabei eine entscheidende Rolle und müssen nachweisbar sein: ▶ Solide Bauträgerfinanzierung: Banken sind zurückhaltender, daher muss die Finanzierung des Projekts sicher stehen. ▶ Effektiver Vertrieb: Zu lange unverkaufte Einheiten („Restanten“) können den Projekterfolg gefährden und für Käufer steuerliche Nachteile bedeuten. ▶ Marktgängige Grundrisse: Kompakte, ...

Conversio Gruppe (Conversio | Wahre Werte & Resticon)hat einen Beitrag geschrieben.23. Dezember 2024

🎄 Frohe Weihnachten und einen guten Start ins neue Jahr! 🎆 Die Weihnachtszeit ist eine gute Gelegenheit, um zurückzublicken und dankbar für das vergangene Jahr zu sein. Wir wünschen allen besinnliche und erholsame Feiertage und einen erfolgreichen Start in das Jahr 2025. Möge das neue Jahr von Gesundheit, Erfolg und vielen positiven Momenten geprägt sein. Wir freuen uns auf alles, was kommt, und darauf, gemeinsam weiter zu wachsen.

Conversio Gruppe (Conversio | Wahre Werte & Resticon)hat einen Beitrag geschrieben.6. Dezember 2024

Während sich der Wohnimmobilienmarkt stabilisiert, bleibt der Gewerbeimmobilienmarkt angespannt. „Profis halten sich von Büro, Handel, Hotel und Logistik fern“, beschreibt unser Geschäftsführer Jens R. Rautenberg die Situation. ☝ Besonders kritisch: der Rückgang bei der Finanzierung neuer Bürogebäude, die fast die Hälfte aller gewerblichen Immobilienkredite ausmachen. Lichtblicke gibt es im Wohnungsbau: Die Nachfrage zieht an, vor allem bei Objekten bis 500.000 Euro und ab 1,5 Millionen Euro. M...

Conversio Gruppe (Conversio | Wahre Werte & Resticon)hat einen Beitrag geschrieben.27. November 2024

Lohnt sich das Förderprogramm „KNN“ wirklich? 🤔🏗️ Aktuell sorgt das neue KfW-Programm für klimafreundliche Neubauten im Niedrigpreissegment für viel Gesprächsstoff. Aber: Bringt es wirklich Vorteile? Unsere erste Einschätzung – und die ist leider ehrlich: In vielen Fällen eher nicht. Warum das so ist? 👉 Herausforderung Baukostenobergrenze: Die Kosten müssen niedrig bleiben, was insbesondere Unternehmen mit hohen Qualitätsansprüchen vor Probleme stellt. 👉 Komplizierte Berechnung: Statt fixer ...

Conversio Gruppe (Conversio | Wahre Werte & Resticon)hat einen Beitrag geschrieben.29. Oktober 2024

Die Einführung der degressiven 5-Prozent-AfA war ein echter Gamechanger und auch die Änderungen im §7b hat für einige Diskussionen gesorgt. Und obwohl sie bereits seit einige Monate zurückliegt, bleiben immer noch Praxisfragen offen. Wir klären diese mit Rechtsanwalt und Steuerberater Prof. Dr. Thomas Zacher, MBA. Geplant ist ein Online Expertentalk: Nach einer Einführung werden wir die 20 häufigsten Fragen und Denkfehler besprechen. Alle Teilnehmer haben die Möglichkeit Ihre Fragen ebenfalls e...

Conversio Gruppe (Conversio | Wahre Werte & Resticon)hat einen Beitrag geschrieben.8. Oktober 2024

Einige von Ihnen kennen uns bereits. Für alle, die neu dazugekommen sind, möchten wir uns kurz vorstellen: Wer ist die Conversio Gruppe❓ Als einer der führenden Dienstleister im Bereich Wohnimmobilien als Kapitalanlage begleiten wir seit über 15 Jahren Finanzdienstleister auf ihrem Weg zu erfolgreichen Investments für Ihre Kunden. Unser Fokus liegt dabei auf der fundierten Analyse von Bauträgern, Standorten und den Projekten. 💡 Mit dem Unternehmen Resticon schaffen wir die Verbindung zwisch...

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Die Conversio Gruppe (Conversio | Wahre Werte GmbH & Co. KG; Resticon GmbH) ist seit 2009 ein in Köln ansässiger deutschlandweit agierender B2B-Immobiliendienstleister für Beratungsunternehmen, die sich dem Investment in Immobilien verschrieben haben. Unsere Expertise dient insbesondere institutionelle Investoren, Family...

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