Über uns
Dürfen wir uns vorstellen?
Wir suchen Zinshäuser in Berlin, Hamburg, Kiel und weiteren Grostädten mit konstanter Bevölkerungszahl.
Bei den Objekten bevorzugen wir Gründerzeithäuser (Baujahr 1900 bis 1912) oder neuere Bauten ab Baujahr 1980.
Entweder erwerben wir für den eigenen Bestand oder wir teilen sie in Eigentumswohnungen auf und veräußern die einzelnen Wohnungen.
Sofern wir aufteilen, werden die Häuser meist durch eine GmbH erworben. Der Ankauf wird zu ca. 50% bankfinanziert, die restlichen Mittel werden als Kredit aus der Sphäre der Unternehmerfamilie dargestellt.
Nach einer Bestandsaufnahme werden die Häuser renoviert. Mit den Mietern werden Gespräche geführt, sie werden über den umfangreichen Mieterschutz bei einer Umwandlung in Eigentumswohnungen informiert.
Manche Mieter erwerben dann ihre Wohnung, andere lösen gegen eine Abfindungszahlung das Mietverhältnis einvernehmlich auf. Diese dann freien Wohnungen renovieren wir und verkaufen sie an Eigennutzer.
Die restlichen, vermieteten Wohnungen werden an Anleger veräußert.
Wir arbeiten eng mit den ortsansässigen Maklern zusammen, um interessante Objekte angeboten zu bekommen. Selbst makeln wir nicht, wie behandeln alle uns angebotenen Objekte mit großer Diskretion.
Die Verwaltung des jeweiligen Objektes belassen wir ggf. bei der bestehenden Verwaltung oder suchen dafür eine andere erfahrene, ortsansässige Verwaltung.
Den Vertrieb machen wir tlw. selbst, überwiegend werden jeoch ortsansässige Makler beauftragt.
Die Aufteilung gemäß WEG wird von ortsansässigen Architekten und Notaren begleitet. Für die Renovierung werden erfahrene Handwerksfirmen beauftragt.
