Über uns
Dürfen wir uns vorstellen?
Unabhängigkeit und Kompetenz sind die Grundlage unseres Unternehmens. Das sagen viele, aber wir meinen es so und sind deshalb auf höchstem internationalen Standard zertifiziert.
Die FA|KT Valuation ist eine inhabergeführte Sachverständigenpartnerschaft für die Bewertung von Immobilien. Wir sind unabhängig von Finanzierungs-, Transaktions- und Vermittlungsinteressen und haben uns dem Verhaltenskodex der Royal Institution of Chartered Surveyors verpflichtet. Für jedes Gutachten führen wir intensive Markt- und Standortanalysen durch, um fundierte Aussagen hinsichtlich der Marktkompatibilität der zu bewertenden Immobilien treffen zu können. Jede Wertermittlung wird individuell, entsprechend den Anforderungen des Auftraggebers und unter Beachtung der relevanten Gesetze, Verordnungen und Richtlinien und den Anforderungen des Red Books der RICS erstellt. Auf Basis unserer umfangreichen Erfahrung sind wir in der Lage die kaufmännischen, technischen und baurechtlichen Aspekte einer Immobilie sicher zu analysieren und zu bewerten.
Immobilienbewertung
vielfältige Perspektiven
Als Sachverständige haben wir profunde Marktkenntnis und den unabhängigen Blick. Zu den unterschiedlichsten Anlässen und Zwecken geben unsere Bewertungen unseren Kunden Orientierung über den Wert, die Potentiale und Risiken ihrer Immobilien und machen sie handlungsfähig. Unsere Sachverständigenleistung erbringen wir unabhängig, fundiert und marktgerecht.
Fondsbewertung
FA|KT Valuation ist für eine Reihe in Deutschland aufgelegter offener und geschlossener Immobilienfonds sowohl im Ankauf als auch in der retournierenden Bewertung tätig. Sowohl Herr Fischer-Appelt als auch Herr Kipp-Thomas wurden durch die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungen (BaFin) als externe Bewerter akkreditiert.
Beleihungswertermittlung
Die Erstellung von Markt- und Beleihungswertgutachten für Landes-, Geschäfts- und Pfandbriefbanken sowie Sparkassen stellt einen Tätigkeitsschwerpunkt von FA|KT Valuation dar. Mit unseren zertifizierten Immobiliengutachtern für finanzwirtschaftliche Zwecke (CIS HypZert (F)) bieten wir unseren Kunden hohe Kompetenz und langjährige Erfahrung in der finanzwirtschaftlichen Wertermittlung.
Bilanzielle Bewertung
Wir erstellen Immobilienwertgutachten zu bilanziellen Zwecken aller Arten von Unternehmen, insbesondere von börsennotierten Immobiliengesellschaften. Die Gutachten für die Immobilienbestände erfüllen dabei, entsprechend des Bilanzierungsansatzes des beauftragenden Unternehmens, die Anforderungen des HGB oder den internationalen Standard IFRS/IAS sowie den Standard der Wirtschaftsprüfer.
Erbschafts-/Schenkungssteuerliche Gutachten
Die standardisierte Bewertung von Grundvermögen durch die Finanzämter im Rahmen der Ermittlung der Erbschafts- und Schenkungssteuer führt aufgrund der pauschalen Ansätze ohne Prüfung des tatsächlichen Objektzustandes und der maßgeblichen Flächenverhältnisse bei einer Vielzahl von Objekten zu nicht marktgerechten Ergebnissen. Der gemeine Wert gemäß § 198 Bewertungsgesetz kann mit einem Verkehrswertgutachten nachgewiesen werden.
Aufteilung Grund & Gebäude
Die Höhe der steuerlichen Abschreibung des Gebäudewertes ist eine nicht unwesentliche Position in der Gesamtbetrachtung der Wirtschaftlichkeit einer Immobilieninvestition. Die standardisierte Berechnung durch die Finanzämter erfasst nicht den tatsächlich vorhandenen Bau- und Unterhaltungszustand. Dies führt zu einer verschlechterten Rendite der Immobilieninvestition. Auf Basis eines Sachverständigengutachtens kann der angemessene Gebäudewertanteil für die Abschreibung dem Finanzamt nachgewiesen werden.
Portfoliobewertung
Für die Portfoliobewertung bieten wir neben der Erfahrung in der Bewertung auf Einzel- oder Zeilenbasis die technischen Voraussetzungen (Datenbanksysteme, etc.) und notwendige Teamstärke zur kurzfristigen Abarbeitung auch größerer Auftragsvolumina.
Bewertung von Rechten und Belastungen
Die Bewertung von Rechten und Lasten ist elementarer Teil der Wertermittlung. Neben den klassischen Rechten und Belastungen wie Erbbaurechte, Wohnungsrechte, Leitungsrechte etc. wurden von uns verschiedenste Rechte bis hin zum Altenteil bewertet.
Partner
Ihre Partner
Dirk Fischer-Appelt MRICS
Fellow of the Royal Instituation of Chartered Surveyors (FRICS)
Immobiliengutachter CIS HypZert (F)
Recognised European Valuers (REV)
Diplom-Immobilienökonom (ADI)
Architekt (Hamburgische Architektenkammer)
Dipl.-Ing. Architektur (RWTH)
Mitglied bei dem Bundesverband der Immobilien-Investment-Sachverständigen e.V. (BIIS)
Mark Kipp-Thomas FRICS
Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke
Fellow of the Royal Institution of
Chartered Surveyors (FRICS)
Immobiliengutachter CIS HypZert (F)
Recognised European Valuers (REV)
Diplom-Immobilienökonom (ADI)
Architekt (Hamburgische Architektenkammer)
Dipl.-Ing. Architektur (FH)
Mitglied bei dem Bundesverband der Immobilien-Investment-Sachverständigen e.V. (BIIS)
