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Dürfen wir uns vorstellen?
Was sind IMMOPARTS ?
Bei einer Immopart-Veranlagung handelt es sich um ein Investment in eine bereits errichtete Immobilie mit laufenden Erträgen.
Die in Frage kommenden Immobilien sind stets- größtenteils- saniert und vermietet, was zu sofortigen Einnahmen für den Investor führt. Für die Immobilie wird ein Bauzustandsgutachten erstellt, in welchem die notwendigen Sanierungen und absehbaren Reparaturen für die nächsten 10 Jahre ermittelt und beziffert werden. Dieses Gutachten bildet die Basis für die Reparaturrücklage, welche bereits im Kaufpreis eingebunden und separat ausgewiesen ist.
Die Investoren erwerben gemeinsam die Immobilie. Jeder steht mit seinem Anteil direkt im Grundbuch. Die laufenden Mieteinnahmen werden (monatlich oder quartalsweise) an die Investoren- anteilig- ausbezahlt. Nach der steuerlichen Veranlagung erhalten die Eigentümer vom beauftragten Steuerberater (über die der Hausverwaltung) ihr jeweiliges steuerliche Ergebnis, welches sie in die Einkommenssteuererklärung aufnehmen.
Alle anfallenden Agenden (z.B. Neuvermietung leerwerdender Wohnungen, Schneeräumung etc.) werden von der Hausverwaltung erledigt.
Bei Objekten der Klasse V ist ein fixer Verkauf zu mindestens 130% des Kaufpreises nach 10 Jahren vorgesehen.
Die wichtigsten Unterschiede zur Investition in eine Vorsorgewohnung:
1. Kein Leerstandrisiko der Einzelwohnung: Der Investor erhält immer seinen Anteil an den gesamten Mieteinnahmen des Hauses.
2. Bessere Diversifikationsmöglichkeit: Da das Mindestinvestment deutlich unter dem Kaufpreis einer durchschnittlichen Vorsorgewohnung liegt, kann sich der Investor -mit dem gleichen Investitionsbetrag- an verschiedenen Objekten beteiligen.
3. Frei wählbare Investitionshöhe: Beim Kauf einer Vorsorgewohnung richtet sich die Investition nach den vorhandenen Wohnungen und deren Preisen. Bei einer Investition in Immoparts bestimmen Sie frei und flexibel die Kaufsumme.
4. Einfache Handelbarkeit: Während bei der Vorsorgewohnung die ganze Wohnung verkauft werden muss, können durch die Stückelung bei einer Immoparts-Investition auch einzelne Anteile wieder verkauft werden.
