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planstuuv GmbHhat einen Beitrag geschrieben.18. November 2025

Das Grundstück ist groß genug, oder? Diese Frage hören wir oft, wenn Bauherr:innen ihren Entwurf vorstellen. Doch nicht jede Fläche, die im Grundbuch steht, darf auch bebaut werden. In vielen Bebauungsplänen sind Teilflächen anders festgesetzt – zum Beispiel als private Grünfläche, Knick (Wallhecke) oder Maßnahmenfläche für den Naturschutz. Diese Bereiche gelten nicht als bebaubar und müssen bei der Berechnung der Grundflächenzahl (GRZ) abgezogen werden. Spannend wird es, wenn nachträglich erw...

planstuuv GmbHhat einen Beitrag geschrieben.13. November 2025

Neulich hatten wir wieder so einen Fall, der auf den ersten Blick ganz einfach schien: Ein kleines Gartenhaus an der Grundstücksgrenze, ordentlich geplant, alle Maße passten. Und trotzdem gab es Ärger – wegen des Brandschutzes. Was viele nicht wissen: Auch bei Gartenhäusern, Carports oder Garagen gelten je nach Bundesland klare Vorgaben zur Grenzbebauung. In der Regel darf bis zu 9 m an einer Grundstücksgrenze und, je nach Landesrecht, insgesamt bis zu 12 bis 18 m an allen Grenzen zusammen ge...

planstuuv GmbHhat einen Beitrag geschrieben.6. November 2025

Brauche ich in Schleswig-Holstein eine Statik? Diese Frage taucht in der Praxis häufig auf – vor allem bei privaten Bauvorhaben, bei denen die Antragstellenden selbst die Verantwortung für die Unterlagen tragen. Denn bei jedem Bauantrag müssen auch Angaben zur Tragwerksplanung gemacht werden. In Schleswig-Holstein bestehen dafür zwei Möglichkeiten: • Bestätigung durch eine geprüfte Typenstatik des Herstellers (eine einfache Musterstatik reicht nicht aus). • Oder eine Bestätigung durch einen ...

planstuuv GmbHhat einen Beitrag geschrieben.3. November 2025

„Das bisschen Pflaster zählt doch nicht, oder?" Diesen Satz höre ich in der Praxis erstaunlich oft. Doch genau hier passieren die meisten Fehler bei der Einschätzung der Grundflächenzahl (GRZ). Die GRZ legt fest, wie viel Prozent eines Grundstücks überbaut werden dürfen – geregelt in der Baunutzungsverordnung (§ 19 BauNVO) und im Bebauungsplan. Zur GRZ gehören die Hauptanlagen, also Wohnhaus, Terrasse oder Anbauten. Zur GRZ II zählen zusätzlich Nebenanlagen wie Zufahrten, Stellplätze, Gartenhä...

planstuuv GmbHhat einen Beitrag geschrieben.27. Oktober 2025

Viele gute Ideen scheitern nicht an der Umsetzung, sondern am Antrag. Ein Bauvorhaben zu starten heißt oft: unklare Zuständigkeiten, komplizierte Vorgaben und lange Wartezeiten. Genau hier setzt planstuuv an. Mit einem digitalen 3-Stufen-System vom kostenlosen planstuuvCHECK über die Prüfung der Genehmigungsfähigkeit bis zum Bauantragsservice bringen wir Struktur in den Prozess. Schnell, transparent und unabhängig. Oft erleben wir, dass gerade in der frühen Phase Unsicherheit entsteht – darüb...

planstuuv GmbHhat einen Beitrag geschrieben.20. Oktober 2025

Manchmal läuft alles nach Plan. Das Haus steht, die Fläche ist genehmigt, die Unterlagen sind sauber eingereicht, und dann kommt die Nachricht: „Die Gemeinde hat den Bebauungsplan geändert.“ Solche Situationen sind gar nicht selten. Bebauungspläne sind keine starren Dokumente. Gemeinden und Städte können sie anpassen, wenn sich Nutzungskonzepte, städtebauliche Ziele oder ökologische Vorgaben verändern. Was früher möglich war, kann bei einem Anbau, einer Aufstockung oder einem Ersatzbau plötzli...

planstuuv GmbHhat einen Beitrag geschrieben.6. Oktober 2025

Wie nah darf eigentlich am Wald gebaut werden? Der Abstand zum Wald ist in allen Landesverordnungen einheitlich geregelt: 30 Meter. Diese Vorgabe betrifft nicht nur Wohngebäude, sondern auch Terrassenüberdachungen und Gartenhäuser. Wer näher bauen möchte, benötigt einen Abweichungsantrag und muss mit einer Prüfung rechnen. Die Behörde bewertet dabei Faktoren wie Brand- und Windwurfgefahr, Walderhaltung sowie die Bewirtschaftung und Pflege des Waldes. Ein verbreiteter Irrtum: Eine Überdachung w...

planstuuv GmbHhat einen Beitrag geschrieben.29. September 2025

Baugrenzen gehören zu den wichtigsten Vorgaben im Bebauungsplan. Sie definieren das sogenannte Baufenster, also den Bereich des Grundstücks, auf dem gebaut werden darf. Dazu zählen nicht nur Wohngebäude, sondern auch bauliche Anlagen wie Terrassendächer oder Kaltwintergärten. Im Bebauungsplan der Gemeinde oder Stadt ist festgelegt, welche Nutzung innerhalb und außerhalb der Baugrenzen zulässig ist. Teilweise kann dort sogar bestimmt sein, dass Gartenhäuser nur innerhalb stehen dürfen, obwohl si...

planstuuv GmbHhat einen Beitrag geschrieben.24. September 2025

Bauen in der Nähe der Autobahn: 40 Meter Abstand nach FStrG Nach § 9 Bundesfernstraßengesetz (FStrG) besteht entlang aller Autobahnen ein Bauverbot im Abstand von 40 Metern. Maßgeblich ist der äußere Rand der befestigten Fahrbahn. Die Regelung gilt bundesweit und betrifft sämtliche Gebäude und baulichen Anlagen, auch kleinere Vorhaben wie Terrassendächer oder Gartenhäuser. Hintergrund ist die Verkehrssicherheit und die Vermeidung möglicher Ablenkungen. Ausnahmen sind nur mit entsprechender Ge...

planstuuv GmbHhat einen Beitrag geschrieben.22. September 2025

Was passiert in Niedersachsen, wenn beim Carport nur 20 cm Abstand zur Grundstücksgrenze bleiben? Die Niedersächsische Bauordnung ist hier eindeutig: Zulässig ist entweder direkter Grenzbau oder ein Mindestabstand von 1 Meter. Alles dazwischen führt zu Problemen. § 5 NBauO erlaubt die Grenzbebauung für bestimmte Bauwerke – zum Beispiel Garagen oder Gebäude ohne Aufenthaltsräume und ohne Feuerstätten (wie Gartenhäuser). Entscheidend ist, dass Höhen- und Längenmaße eingehalten werden. Besonders ...

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Wir wollen aufklären!

Wir von planstuuv haben es uns zur Aufgabe gemacht, einen schnellen, einfachen und vor allem fairen Überblick über das oft verwirrende Baurecht zu geben. Wir möchten klar und verständlich aufzeigen, wann eine Baugenehmigung erforderlich ist und was sonst noch zu beachten ist, um spätere Kosten oder gar einen Rückbau zu vermeiden. Zu diesem Zweck h

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