Studio 40 Immobilien

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Neuigkeiten

Studio 40 Immobilienhat einen Beitrag geschrieben.19. August 2014

Verweigert ein Mieter seinem Vermieter die Besichtigung von angezeigten Mängeln, führt dies zum Ausschluss des Rechts auf Mietminderung entschied das Landgericht Berlin im Oktober 2013. Ein Mieter hatte seinem Vermieter angezeigt, dass die Heizung nicht funktionierte und daraufhin die Miete gemindert. Als der Vermieter ankündigte den Mangel besichtigen zu wollen, verweigerte ihm der Mieter dies wegen Streitigkeiten in der Vergangenheit. Da der Mieter gegenüber dem Vermieter aus diesem Grun...

Studio 40 Immobilienhat einen Beitrag geschrieben.6. April 2014

Grillen ist bei schönem Wetter sehr beliebt – aber der Rauch und der Geruch sind nicht jedermanns Sache. Auf Balkonen, Terrassen und in Hinterhöfen und Gärten darf gegrillt werden und Nachbarn haben dies hinzunehmen. Allerdings können Vermieter in Mietverträgen und Hausordnungen Einzelheiten regeln und für die Grillfeste von Mietern Vorgaben festlegen. Ein Mieter der mietvertragliche Regelungen missachtet, riskiert eine Abmahnung und bei wiederholten Verstößen eine Kündigung. Einzelne Geri...

Studio 40 Immobilienhat einen Beitrag geschrieben.13. März 2014

Ein Mieter zeigt feuchte Flecke oder sogar Schimmelbefall in seiner Wohnung an, und erklärt gleichzeitig, dass er regelmäßig lüfte und ein Baumangel vorliegen müsse. In den meisten Fällen werden Vermieter das anders sehen – erst recht, wenn der Mieter wegen der Feuchtigkeitsschäden die Miete mindert. Denn das darf er nur, wenn ein Baumangel die Schimmelbildung verursacht hat und damit der Vermieter für den Schaden verantwortlich sind. Die Schuldfrage ist also sehr wichtig, meistens kann nur ...

Studio 40 Immobilienhat einen Beitrag geschrieben.7. März 2014

Wenn ein Mieterehepaar die Scheidung beantragt hat das für Vermieter folgende Konsequenzen: Soweit beide Ehepartner den Mietvertrag unterschrieben haben, können auch nur beide gemeinsam das Mietverhältnis kündigen. Etwas anderes gilt, wenn eine Regelung im Mietvertrag vorsieht, dass ein Mieter für den anderen rechtsverbindlich eine Willenserklärung abgeben kann. Solange das Mietverhältnis fortbesteht, sind beide Ehepartner auch bei Trennung Schuldner der Mietzahlungen. Wenn sich die Mie...

Studio 40 Immobilienhat einen Beitrag geschrieben.8. Februar 2014

Das Abfallen von Blüten eines Baums im Frühjahr oder von Blättern im Herbst nur eine jahreszeitlich bedingte geringfügige Einwirkung auf ein Nachbargrundstück darstellt, entschied das Amtsgericht München im Februar 2013. Selbst starker Laub- und Blütenfall eines Baums stellt eine ortsübliche Nutzung eines Grundstücks dar, wenn sich das Grundstück in einer Wohngegend mit Bäumen befindet. Ein Eigentümer wollte eine Geldentschädigung durch seinen Nachbarn gerichtlich durchsetzen. Im Frühjahr war...

Studio 40 Immobilienhat einen Beitrag geschrieben.8. Februar 2014

Die fristlose Kündigung eines Mietverhältnisses von Gewerberäumen aus wichtigem Grund ist grundsätzlich auch schon vor Übergabe der Mieträume möglich. In einem gewerblichen Mietvertrag hatte sich eine Firma verpflichtet, Inventar im Wert von 600.000,- € in die Mieträume einzubringen. Nach Abschluss des Mietvertrags vermittelte die Firma gegenüber dem Vermieter jedoch den Eindruck, dass es um die finanziellen Verhältnisse des Unternehmens schlecht stand. Es war sogar von drohender Insolvenz di...

Studio 40 Immobilienhat einen Beitrag geschrieben.27. Januar 2014

Dass die Verschiebung des Mietzahlungstermins als Abänderung des ursprünglichen Mietvertrages schriftlich vereinbart werden muss, entschied das Kammergericht in Berlin im Oktober 2013. In einem Mietvertrag über Gewerberäume war vereinbart worden, dass die Miete bis spätestens zum dritten Werktag eines jeden Monats im Voraus zu zahlen ist. Drei Jahre nach Abschluss des Mietvertrages wurde auf Wunsch des Mieters vereinbart, dass die Miete fortan erst am Ende jeden Monats zu zahlen ist. Entsp...

Studio 40 Immobilienhat einen Beitrag geschrieben.14. Januar 2014

Dass für die Fälligkeit des Kautionsrückzahlungsanspruchs eines Mieters keine starren Fristen existieren, stellte das Kammergericht in Berlin im September 2013 klar. Welche Frist angemessen ist, ist eine Frage des Einzelfalls. Ein Mieter hatte nach Beendigung des Mietverhältnisses gegenüber Zahlungsansprüchen des Vermieters mit seinem Anspruch auf Rückzahlung der Kaution aufgerechnet.Der Mieter war der Ansicht, dass der Vermieter innerhalb einer Frist von 2 bis 3 Wochen nach Rückgabe der Miet...

Studio 40 Immobilienhat einen Beitrag geschrieben.7. Januar 2014

Dass auch in einem Gewerberaummietverhältnis ein Mieter nicht zeitlich unbegrenzt Einwände gegen eine Betriebskostenabrechnung geltend machen kann, stellte das Kammergericht in Berlin im September 2013 klar. Im Sommer 2008 hatte ein Vermieter von Gewerberäumen seinem Mieter eine Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2007 vorgelegt. Das sich aus der Abrechnung ergebende Guthaben zu Gunsten des Mieters zahlte er auch an diesen aus. Im Dezember 2012 verlangte der Mieter plötzlich die Auszahlu...

Studio 40 Immobilienhat einen Beitrag geschrieben.7. Januar 2014

Dass die Absicht eine Eigentumswohnung als Zweitwohnung für gelegentliche Aufenthalte zu nutzen, als Grund für eine Eigenbedarfskündigung ausreicht, entschied das Landgericht Berlin im August 2013. Ein in Hannover lebender Vermieter hatte dem Mieter seiner Eigentumswohnung in Berlin wegen Eigenbedarfs gekündigt. Als Begründung gab er an, dass er seine in Berlin lebende Tochter gelegentlich besuchen und zu diesem Zweck in seiner Eigentumswohnung übernachten wolle. Der Mieter war der Ansicht...

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Studio 40 Immobilien ist ein von der Inhaberin Claudia Brandhorst geführtes Unternehmen in Bremen. Wir betreuen unsere Kunden sowohl beim Verkauf einer Immobilie als auch bei Vermietungen von Wohnimmobilien. Im Vermietungsbereich betreuen wir seit 2005 mehrere Kapitalanleger, u.a. Weser Wohnbau und Zimmermann Real Estate,...

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