hellohousinghat einen Beitrag geschrieben.12. September 2023 Wie erstelle ich als Vermieter eine Heizkostenabrechnung?
In diesem Video zeigen wir Euch, wie ihr mit hellohousing einfach selbst Heizkostenabrechnungen erstellen könnt. Das Video ist eine Aufzeichnung der regelmäßigen hellohousing Webinare für Vermieter. Im Video beantworten wir die folgenden Fragen:
Was ist eine Heizkostenabrechnung?
Im Rahmen der Heizkostenabrechnung werden die Kosten der zentralen Heizungsanlage auf die einzelnen Mieter bzw. Nutzer verteilt. Dabei sind eine Reihe von Vorgaben zu beachten, die wir anhand von Beispielen erläutern.
Was muss ich als Vermieter bei der Erstellung der Heizkostenabrechnung beachten
Die Erstellung der Heizkostenabrechnung richtet sich nach der Heizkostenverordnung (HKVO) und der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Diese schreiben vor, dass die Kosten für die eigentliche Heizung der Räume getrennt vom den Kosten für Warmwasser erfolgen muss.
30%/70% Aufteilung der Heizkosten
Die Heizkostenverordnung schreibt außerdem vor, dass ein Teil der Kosten für Warmwasser und Heizung abhängig vom Verbrauch abgerechnet werden muss. Die der verbleibende Anteil wird als sogenannte Grundkosten nicht nach Verbrauch sondern nach Wohnfläche auf die Mieter umgelegt. Der Anteil der verbrauchsabhängigen Kosten liegt, außer in Ausnahmefällen, meist zwischen 50% und 70%.
Heizkostenabrechnung mit Wärmemengenzähler bzw. Heizkostenverteiler
Eine Abrechnung nach Verbrauch setzt voraus, dass die Immobilie mit Verbrauchsmesseinrichtungen („Zähler“) ausgestattet ist, die den individuellen Heizungsverbrauch und auch den Warmwasserverbrauch messen. Der Heizungsverbrauch wird meist anhand von Wärmemengenzählern oder Heizkostenverteilern ermittelt. Wie zeigen im Video, wie ihr die Zählerstände digital erfassen und die Verbräuche in der hellohousing Webapp ermitteln könnt.
Heizkostenabrechnung in die Betriebskostenabrechnung integrieren
Die Heizkostenabrechnung ist in der Regel Bestandteil der Betriebskostenabrechnung. In der Betriebskostenabrechnung werden neben den Heizkosten auch die anderen umlagefähigen Nebenkosten, die beim Betrieb der Immobilie entstanden sind, auf die Nutzer verteilt. Wir zeigen Ihnen, wie Sie neben den Heizkosten die weiteren Nebenkosten erfassen und eine vollständige Betriebskostenabrechnung erstellen.
Fazit: Heizkostenabrechnungen selbst erstellen ist kein Hexenwerk
Viele Vermieter scheuen sich davor, Heizkostenabrechnungen selbst zu erstellen. Mit den richtigen Hilfsmitteln ist dies jedoch einfach zu bewerkstelligen.youtube.com
