Neuer Blogartikel: Wie werden die Heizkosten abgerechnet?
👉 Grundsätzlich ist die verbrauchsabhängige Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung durch die Heizkostenverordnung zwingend vorgeschrieben.
👉 Was Sie als Vermieter hierzu wissen sollten und ob die Regelungen der Heizkostenverordnung mietvertraglich abbedungen werden können, das klären wir im Artikel.
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Ist der Mieter zu einer vorzeitigen Rückgabe der Mietsache berechtigt?
Kann er also beispielsweise die Schlüssel bereits zurückgeben, wenn das Mietverhältnis erst zum 31.10. endet, der Mieter die Wohnung aber bereits am 01.08. verlassen will?
https://blog.vermieterverein.de/vorzeitige-rueckgabe-mietsache
Dürfen Sie als Vermieter einen Schlüssel des Mieters aufbewahren oder sind Sie verpflichtet, dem Mieter alle Schlüssel zur Wohnung während der Mietzeit auszuhändigen? Das klären wir in unserem Blogartikel:
https://blog.vermieterverein.de/vermieter-schluessel-behalten
Der Vermieter ist verpflichtet, eine vom Mieter geleistete Kaution nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückzuzahlen, sobald er diese zur Sicherung seiner Ansprüche nicht mehr benötigt. Er rechnet also über die hinterlegte Kaution ab und hat dem Mieter den entsprechenden Betrag auszuzahlen. Doch in welcher Form hat die Kautionsabrechnung zu erfolgen?
https://blog.vermieterverein.de/kautionsabrechnung-form
Zusätzlich zur Kaltmiete fallen in einem Mietverhältnis über Wohnraum Betriebskosten an. Bei den Betriebskosten für ein Mietobjekt handelt es sich um die Heizkosten, für die die Heizkostenverordnung gilt, sowie um die sonstigen Betriebskosten, für die die Betriebskostenverordnung gilt.
Wie wird die Höhe der Betriebskostenvorauszahlungen in einem neuen Mietverhältnis festgelegt?
https://blog.vermieterverein.de/hoehe-der-betriebskostenvorauszahlung
Kann eine Kündigungsbestätigung verlangt werden? 🤔
👉 Eine Kündigungsbestätigung ist lediglich eine Gepflogenheit und kann daher rechtlich nicht verlangt werden.
👉 Maßgeblich für die Wirksamkeit einer Kündigung ist die Zustellung an den Vermieter bzw. Mieter.
👉 Diese Zustellung hat der Vermieter bzw. Mieter zu beweisen, so dass es für die Wirksamkeit einer Kündigung nicht auf eine Bestätigung der jeweils anderen Seite ankommt.
Kommt Ihnen dieser Fall als Vermieter bekannt vor? Der Mieter verliert im laufenden Mietverhältnis die Wohnungsschlüssel und Sie lassen als Vermieter alle Schlösser und Schlüssel der gesamten Schließanlage austauschen. Können Sie diese Gesamtkosten nun vom Mieter ersetzt verlangen?
Müssen Vermieter mit einer Verlängerung des Kündigungsstopps für Mieter aufgrund der Coronakrise rechnen? Das Bundesjustizministerium will offenbar den gesetzlichen Ausschluss der Kündigung bei pandemiebedingtem Mietzahlungsverzug um weitere drei Monate verlängern.
Weltreise, Auslandssemester, Secondment – es gibt viele gute Gründe, die eigene Wohnung untervermieten zu wollen. Doch bei der Untervermietung der Wohnung sind einige wichtige Punkte, auch in rechtlicher Hinsicht, zu beachten, insbesondere muss der Vermieter die Untervermietung des Mietobjekts zunächst erlauben.
